В E3 Investment рассказали, в каких локациях СПб стоит выбирать объекты для инвестиций. Имеет смысл избегать вложений в ЖК в микрорайонах массовой застройки с плохой инфраструктурой и транспортными проблемами. Более выгодно инвестировать в «точечные» проекты при отсутствии ближайших конкурентов вокруг. Также нужно учитывать факторы развития территорий, открытия новых развязок и т.д.
Представители ипотечных банков, работающих в СПб и ЛО, рассказали, что аккредитуют только застройщиков, возводящих объекты по ДДУ. При этом требования к компаниям в последнее время упростились, как по количеству необходимых документов, так и по способу их предоставления.
Одной из важнейших новостей рынка недвижимости в 2016 году эксперты считают продление на 2 года сроков программы материнского капитала. За время действия программы маткапитала размер этого пособия вырос почти вдвое: с 250 тысяч рублей в 2007 году до нынешних 453 тысяч.
Оформление недвижимости в собственность по ДДУ – сложная процедура. При заключении договора с застройщиком нужно проверить наличие ряда сведений: от точного описания квартиры с полным строительным адресом до описания способа, которым застройщик обеспечит выполнение обязательств перед дольщиками.
В 2016 году никаких нововведений для получения налогового вычета принято не было. Как и прежде, собственники новой квартиры или дома смогут получить от государства до 260 тысяч рублей, а ипотечные заёмщики – до 650 тысяч.
Сегодня средний срок кредитования составляет 14 лет, при этом большая часть заёмщиков за счёт досрочного погашения сокращают его до 5-7 лет. Но чтобы это прошло без штрафов и прочих потерь, покупателям недвижимости нужно тщательно изучать кредитный договор.
Какое нововведение в сфере налогообложения жилья, вступившее в силу в 2016 году, эксперты считают наиболее значимым? Ранее, чтобы не платить НДФЛ от продажи недвижимости, минимальный срок нахождения объекта в собственности составлял 3 года. Теперь этот срок увеличился до 5 лет. Эти меры усложнят жизнь инвесторам, которые приобретали недвижимость только для перепродажи.
