Стимулировать покупательский спрос способно не уменьшение ипотечной ставки и не субсидирование первоначального взноса, а снижение издержек застройщиков. В числе таких мер: смягчение требований по социальной нагрузке при комплексном развитии территорий, заморозка новых правил игры на рынке и упрощение взаимодействия застройщиков с контролирующими органами.
Сегодня есть уже немало примеров, когда крупные застройщики банкротились под давлением кризиса и экономических факторов. Ряд экспертов полагают, что в условиях ограниченного спроса устойчивыми будут никому не известные компании, строящие небольшие объекты.
Покупка строящегося жилья в ипотеку для перепродажи может быть выгодна только при приросте цены квартиры от 25% в год. В таких условиях принцип кредитного плеча работает очень эффективно. В кризис такая стратегия тоже может принести доход, но и одновременно увеличивает риски убытков.
При заключении договора долевого участия необходимо обратить внимание, как застройщик описывает площадь будущей квартиры, и выяснить, не придётся ли доплачивать, если вдруг построенная квартира окажется больше.
Близость к метро – один из тех факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность квартиры. Однако, это актуально только для сегментов массового спроса, в сегменте элитной недвижимости близость к метро может негативно сказаться на реализации квартир и их стоимости.
Минфин обсуждает возможность введения обратной ипотеки. Это услуга, при которой государство выплачивает деньги гражданам за право получения в госсобственность их недвижимости. В отличие от чиновников, эксперты рынка недвижимости считают, что программа обратной ипотеки вряд ли поможет в борьбе с бедностью, так как этот инструмент применим только для граждан преклонного возраста.
