Редакция портала “Разумная Недвижимость” решила провести серию исследований в активно застраиваемых территориях, чтобы ответить на самые волнующие покупателей жилья вопросы о местонахождении понравившегося объекта и его окружении. Сегодняшний наш репортаж мы ведём из небольшого города Красное село, который расположен на юге Красносельского района.
Что будет, если ипотечным заёмщикам запретят выплачивать кредит досрочно? Одни эксперты уверены, что ситуация на рынке существенно не изменится. Другие считают, что принятие данной инициативы негативно отразится на спросе на кредитные продукты или вовсе поставит крест на цивилизованном рынке жилищного кредитования.
В Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендуют инвесторам заключать с застройщиком только договор долевого участия. Именно в ДДУ правовая защищённость дольщиков стоит на первом месте, остальные виды договоров не могут это обеспечить, уверены в АРСП.
Банков, выдающих новые ипотечные кредиты, за прошлый год стало на 8% меньше. Это связано с тем, что ипотека – не самый прибыльный для кредитного учреждения бизнес. Это, скорее, вопрос долгосрочных взаимоотношений с клиентом, подразумевающих привязку заёмщика к банку на 10, 20, а то и 30 лет.
Практически каждый покупатель недвижимости имеет право вернуть часть уплаченных налогов. Налоговый вычет по ДДУ можно получить двумя путями: либо единовременным переводом на лицевой банковский счет (вычет от налоговой инспекции), либо через налоговую скидку (вычет от работодателя – когда ежемесячно из доходов гражданина не вычитается сумма НДФЛ).
Тарифы на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге одни из самых низких в стране: от 2,5 руб. до 3,5 руб. за квадратный метр в зависимости от типа дома. Однако, общая сумма задолженности петербуржцев по оплате за прошлый год превысила 425 млн рублей, а с начала 2016 года увеличилась ещё на 150 млн.
Ставки ипотеки на вторичное жильё стали возвращаться к показателям середины 2014 года. В апреле 8 из 15 крупных ипотечных банков снизили проценты по кредитам на приобретение готового жилья. Сегодня ипотечный кредит на «вторичку» можно взять под 13-14,5% годовых.
До кризиса покупателям было не так сложно разобраться, у какого застройщика стоит покупать квартиру – если компания крупная и известная, то и рисков нет. Однако, сейчас установка на то, что приобретать жильё нужно лишь у небольшого пула крупных застройщиков с солидным капиталом, перестала быть однозначной.
