После недавнего снижения ключевой ставки до 10,5% банки не спешат радовать заёмщиков новыми условиями. Скорее всего, первым кредитным учреждением, который изменит условия, станет Сбербанк, что повлечёт за собой волну снижения ставок и у других игроков ипотечного рынка. Впрочем, ставки уменьшатся несущественно – на 0,3-0,5%, считают в компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Идеальная схема для инвестора – это покупка квартиры, когда дом наполовину построен и видна динамика строительства, есть перспективы, понятны сроки. Тогда это поможет и сэкономить средства, и не купить проблемный объект. Если же вы хотите получить жильё дёшево и быстро, то надо понимать всю степень риска и брать ответственность за свои поступки на себя
По оценкам компании «Главстрой-СПб», средние цены на первичном рынке Санкт-Петербурга в 2016-2017 гг. практически не увеличатся. В текущем году рост цен в сегментах эконом- и комфорт-классов возможен только по мере роста строительной готовности объектов. За год стоимость квартир в строящихся домах может вырасти на 5-10%. Более значительное повышение цен маловероятно.
Петербургский рынок недвижимости пополняется девелоперами. Эксперты убеждены, что кризис может стать хорошим толчком для дальнейшего развития. И в непростое время на рынок жилья Северной столице выходят как московские девелоперы, так и крупные строительные компании других регионов.
Одним из ключевых показателей надёжности застройщика является динамика строительства. Пример такой компании – ООО «Терминал-Ресурс», который возводит ЖК «Образцовый квартал» в рамках проекта «На Царскосельских холмах» в Санкт-Петербурге.
В России пока не сложился рынок услуг по управлению арендным жильём. Сегодня через управляющие компании сдаются в аренду 90% бизнес-центров и 50% складских помещений, а квартир – только 15%. Но с учётом огромного рынка аренды во вторичном сегменте у доверительного управления квартирами есть большие перспективы.
Новый закон, запрещающий любые сделки с долями без нотариального удостоверения, заметно увеличит расходы покупателя. В некоторых случаях – на 20 тыс. рублей.
Ситуация в строительной отрасли по России неоднородна. Тенденция сокращения объёмов жилищного строительства заметна в тех регионах, которые последние несколько лет были лидерами по строительству жилья. Территории с менее плотной застройкой пока держат уровень прошлых лет и даже показывают рост темпов строительства.
Многих инвесторов интересует, когда начнётся рост цен на недвижимость. Для этого нужно, чтобы либо спрос начал увеличиваться вслед за ростом доходов населения, либо предложение сократилось до объёмов, соответствующих нынешнему уровню спроса, считают в E3 Investment.
Ипотечный заёмщик стремительно молодеет, отмечают в банке «ДельтаКредит». Если в 2005 году средний возраст заёмщика равнялся 44 годам, то сейчас – 34 года. При этом если в 2009 году лишь у 14% заёмщиков банка имелись маленькие дети, то в 2015 году таких было уже 47%. Соответственно, люди стали оформлять в ипотеку квартиры с большим количеством комнат.
Сегодня на рынке загородной недвижимости сократился и спрос, и предложение. Число сделок упало почти вдвое. Дело в том, что загородная недвижимость всегда активнее городского жилья страдает от кризиса. В кризисные периоды покупатели предпочитают более надёжный и понятный вариант вложения средств и чаще всего выбирают для этих целей новостройки.
