Дальнейшее снижение ключевой ставки к концу 2017 года приведёт к падению доходности по рублёвым депозитам до уровня рынка жилой недвижимости. С одной стороны, это плохая новость для вкладчиков, с другой – дополнительный фактор поддержки спроса на рынке недвижимости.
Застройщики не работают с агентствами недвижимости в трёх случаях: если компания в состоянии содержать собственный отдел продаж; если у неё ещё нет построенных объектов; если проект обладает специфическими особенностями, и его проще реализовать самостоятельно.
Потенциальных заёмщиков интересует, какова сегодня доля отказов по ипотеке в банках. Подсчитать это сложно, но, так или иначе, в последний год можно говорить о постепенном смягчении требований к заёмщикам
Марк Лернер, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь» в рамках круглого стола «Цивилизованное партнёрство в строительной отрасли»: «Потенциальный покупатель после посещения жилищных или строительных выставок принимает решение о покупке через 6-7 месяцев».
Лев Каплан, вице-президент, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» в рамках круглого стола «Цивилизованное партнёрство в строительной отрасли» отметил: «Мы так и не вошли в рыночную экономику. Инвестиционно-строительные компании – это нонсенс. Функции инвестиционно-строительных компаний нужно обозначить хотя бы в пределах Санкт-Петербурга».
Виктор Сеппенен, председатель совета директоров строительной компании «Норманн», выступая на круглом столе «Цивилизованное партнёрство в строительной отрасли», на площадке Союза строительных объединений и организаций:
Лев Каплан, вице-президент, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой», выступая на круглом столе «Цивилизованное партнёрство в строительной отрасли»: «16 строительных компаний ввели 90% жилья в Санкт-Петербурге – это монополизм».
Андрей Тетыш, председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» на круглом столе «Цивилизованное партнёрство в строительной отрасли»: «Мы подошли к тому, что сейчас на человека у нас приходится 32-33 м².
Михаил Зарубин, генеральный директор ЗАО «47 ТРЕСТ» на площадке круглого стола «Цивилизованное партнёрство в строительной отрасли»: «На сегодняшний день прибыль при строительстве в Ленинградской области составляет 10%.
Марк Лернер, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь» на круглом столе «Цивилизованное партнёрство в строительной отрасли» рассказал о взаимоотношениях застройщиков и дольщиков: «Основная масса с пониманием относится к задержкам в проекте, если застройщик информационно открыт. Для чего государство усиливает позиции дольщиков с помощью 214-ФЗ непонятно, ведь 95% застройщиков добросовестные, а базовый закон делает ставку на исключительные случаи, которых очень мало».
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора компании Bonava: «Наша компания провела исследование удовлетворенностью жилой среды с выборкой 8 тыс. человек по Санкт-Петербургу и ряду европейских стран. В Германии, Латвии, Дании особое внимание уделяется соседним со зданием проживания окрестностям.
Дмитрий Карпушин, член совета директоров ГК «Ленстройтрест» в рамках круглого стола «Жилая среда Петербурга: проблемы, исследования, перспективы»: «Проблема с парковками начинает назревать, а решения нет.
Дмитрий Карпушин, член совета директоров ГК «Ленстройтрест» в рамках круглого стола «Жилая среда Петербурга: проблемы, исследования, перспективы»: «Государство не может помочь строить хорошо, но может помешать строить плохо.
Формально рынок новостроек живёт без ипотеки с господдержкой уже почти три месяца. Однако некоторые банки, чтобы привлечь клиентов, удерживали ипотечные низкие ставки и в январе, и в феврале. По сути, только сейчас рынок начинает существовать в реальных условиях. Намерены ли застройщики вместе с банками компенсировать покупателям разницу в ставке, чтобы удержать спрос? Или в этом нет смысла, поскольку условия кредитования и без того сейчас достаточно комфортны?
