Изменения в платёжках за ЖКУ коснутся примерно 30 домов в Туймазинском районе
Теперь ОДН должно рассчитываться, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД.
Плата за ОДН уменьшится, если все жильцы станут добросовестными.
Согласно Постановлению Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г., с 1 января 2017 года расходы на ОДН по холодной и горячей воде, электрической энергии, используемые для содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), включаются в размер платы за содержание жилого помещения. То есть в платёжке соответствующие строки переместились из раздела «Коммунальные услуги» в раздел «Содержание и ремонт жилого помещения»*.
И теперь ОДН должно рассчитываться, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД.
В Башкортостане нормативы на ОДН по холодному (горячему) водоснабжению утверждены постановлением Госкомитета РБ по тарифам №120 от 29.09.2016 года, по электроэнергии – постановлением Госкомитета РБ по тарифам №81 от 25.07.2016 года (сайт https://tariff.bashkortostan.ru, раздел «Документы», подраздел «Действующие документы»).
Однако, если МКД находится под непосредственным управлением или способ управления не выбран или не реализован (в нашем районе и городе таких примерно 400), то оплата ОДН по холодной и горячей воде, электрической энергии, сточным водам осуществляется потребителями по-старому, то есть в составе платы за коммунальные услуги. К ним нормативы по ОДН не применяются. Такой же порядок сохранится и применительно к МКД, которые находятся в управлении УК, но напрямую рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями (таких МКД у нас около 300).
– Таким образом, в нашем муниципальном районе будет преобладать старый механизм расчёта за ОДН, то есть в составе платы за коммунальные услуги, – пояснил заместитель главы Администрации района по ЖКХ Булат ХАЛИУЛЛИН. – Ведь из почти 800 МКД, имеющихся в районе и городе, лишь малая часть не ведут прямые расчёты с ресурсовиками.
– Некоторые эксперты считают, что нововведение с переносом платы за ОДН в другую графу (подчёркиваю — речь здесь примерно о 30 МКД района) заставит управляющие организации более активно заниматься взысканием долгов с жильцов-должников. Не разделяю этого оптимизма. Наши компании и так достаточно активно этим занимаются, используют практически все возмож-ности в правовом поле, – отметил Булат Зиннурович. — Если в многоквартирном доме на вводе в дом счётчик показывает большее количество потреблённого ресурса, нежели сумма всех индивидуальных квартирных счётчиков и нормативного объёма ОДН, то разница «повисает» в воздухе. Это происходит, когда недисциплинированные жильцы своевременно не передают показания счётчиков. С этого года их недоплата будет отнесена в графу «Содержание жилья». Управляющей компании оплатить эту разницу нечем. Подозреваем, что лишь за счёт других статей расхода в графе «Содержание жилья». То есть за неплательщиков всё равно будут расплачиваться все – недополучением услуг, касающихся непосредственно поддержания жилья на нормальном уровне.
Хотя коммунальщики, конечно, будут вынуждены более качественно содержать инженерные сети (обеспечить отсутствие утечек, снизить количество аварийных ситуаций).
Поскольку не все жители добросовестно относятся к своим обязанностям, хорошо бы установить более жёсткие санкции к лицам, своевременно не передающим показания приборов учёта. И дать управляющим компаниям право беспрепятственного доступа к индивидуальным счётчикам. Например, внедрить систему автоматизированного контроля показаний квартирных счётчиков из единой диспетчерской. Они, кстати, уже есть в двух наших домах. Их внедрение обходится недёшево, но в перспективе выгодно.
* Речь идёт о МКД, которые находятся в управлении управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.