Ипотечные программы с государственной поддержкой показали себя как эффективный механизм улучшения жилищных условий россиян и повышения доступности жилья, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя России 16 апреля.
Там отметили, что макроэкономические условия в 2023 году были благоприятны для рынка ипотеки. В первой половине года спрос на ипотеку постепенно увеличивался в условиях относительно стабильных процентных ставок.
«Льготные ипотечные программы стали драйвером рынка в 2023 году: доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче выросла до 45% (+8% процентных пункта (п.п.) к 2022 году) по количеству и 59% по объему (+12 п.п.). Этому способствовало как расширение параметров адресных льготных программ, так и повышение рыночных процентных ставок во второй половине года до запретительных уровней — 16% и более. Всего по итогам года, по оценкам ДОМ.РФ, выдано более 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей — это максимум за всю историю», — добавили в министерстве.
Старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин рассказал «Известиям», что высокие процентные ставки уже существенно охладили рыночный сегмент ипотечных выдач.
В то же время он обратил внимание на то, что разрыв в уровне цен на первичную и вторичную недвижимость, вероятно, достиг своего максимума.
«Падению стоимости старого жилого фонда препятствует устойчиво высокий спрос, а увеличению цен на новое жилье мешают высокие ставки и запаздывающая динамика реальных доходов населения. Ключевым драйвером роста цен на новостройки как раз и являлись госпрограммы, постепенное сворачивание которых приведет к сокращению соответствующей дельты», — объяснил он.
Эксперт предположил, что льготные программы после 1 июля будут сильно сокращены и видоизменены. Но, по его мнению, есть большая вероятность, что помимо семейной ипотеки сохранятся некоторые другие адресные меры.
Ранее в этот день сообщалось, что Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в ранее обозначенные сроки. Об этом «Известиям» рассказал директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев. Госпрограмма для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024-го, а на новостройки под 8% — в июне текущего года. В настоящее время более 90% кредитов на первичном рынке выдаются по льготным условиям. В министерстве считают, что долю следует сократить до 25%.
