Цитата из известного советского фильма «Гараж»: «Бороться за место под солнцем в виде гаража...» сегодня как нельзя более актуальна, особенно для людей пенсионного возраста. Ведь за право сохранить свой гараж, своё место под солнцем, сегодня борются те, кто получил его в гаражных кооперативах, образованных в 80-х и 90-х годах прошлого века.
Rostov.aif.ru собрал самые распространённые вопросы наших читателей на эту тему, а руководитель управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков на них ответил.
Кто попадает под амнистию
До какой даты должен быть построен гараж, чтобы он подлежал гаражной амнистии? И сколько лет она будет действовать?
А. Самохвалова, Белая Калитва
Зарегистрировать в собственность можно гараж, построенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), то есть до 30 декабря 2004 года. Частью 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» срок действия гаражной амнистии установлен до 1 сентября 2026 года.
Какие гаражи не попадают под амнистию?
Н. Горлов, Батайск
Положения гаражной амнистии не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:
1) являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Распространяется ли действие гаражной амнистии на многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?
Н. Григоренко, Ростов
Многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи под гаражную амнистию не попадают. Она распространяется на гаражи, которые представляют собой отдельно стоящие объекты капитального строительства и возведённые до дня введения в действие ГрК РФ. Также амнистии подлежат гаражи, которые могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, возведённые до дня введения в действие ГрК РФ.
Возможно ли формирование или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей, находящихся в собственности одного гражданина?
П. Яковлев, Волгодонск
Законом о гаражной амнистии не предусмотрены ограничения по количеству земельных участков и гаражей, которые гражданин вправе оформить в собственность по гаражной амнистии. Главное, чтобы данные гаражи были построены до введения в действие ГрК РФ и у гражданина были необходимые для оформления документы.
Особые случаи
С 1984 года состою в кооперативе по строительству металлических гаражей, был построен капитальный кирпичный гараж. Все годы вносил необходимые платежи. Хотел воспользоваться гаражной амнистией, но получил из администрации г. Аксая отказ с мотивацией, что выстроен кирпичный гараж вместо металлического, законно ли это?
Н. Витченко, Аксай
Управление Росреестра по Ростовской области не вправе оценивать действия органов публичной власти на предмет их законности.
Отказ органа публичной власти в предоставлении земельного участка может быть обжалован гражданином только в судебном порядке.
Можем ли мы воспользоваться гаражной амнистией, если моего отца в своё время исключили из гаражного кооператива?
Е. Золотова, Азов
Действие гаражной амнистии распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Может ли наследник воспользоваться гаражной амнистией, если гараж не был передан по наследству?
Л. Росляк, Таганрог
Да, может. В этом случае для предоставления земельного участка наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные законом о гаражной амнистии, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.
Подготовьте документы
Какие документы потребуются для оформления земельного участка под гаражом в собственность?
Д. Шавкунов, Ростов
В орган регистрации прав нужно принести решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность гражданину земельного участка. В случае, если гараж не поставлен на государственный кадастровый учёт, ещё понадобится технический план на гараж.
Для оформления гаража и земельного участка в собственность следует обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок не образован и не поставлен на государственный кадастровый учёт) или о предоставлении земельного участка (если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт), приложив один или несколько из следующих документов:
– любое решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
– любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
– документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив;
– справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража и (или) земельного участка;
– технический паспорт на гараж, подготовленный до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа, а также содержащий сведения о годе постройки гаража до 30 декабря 2004 г.;
– заключённые до 30 декабря 2004 договоры о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю гражданина (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
– документы, подтверждающие приобретение гражданином гаража у другого лица;
– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Эту схему вы вправе подготовить самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Схема утверждается органом местного самоуправления, на её основании потом подготавливается межевой план на земельный участок, необходимый для постановки его на государственный кадастровый учёт.
