Продажа квартиры, особенно в Москве — дело непростое. Aif.ru выяснил, как правильно нужно действовать, чтобы не попасть впросак и не остаться без денег и жилья.
Продажа квартиры в Москве — дело рискованное и волнительное. Несмотря на то, что основные риски у покупателя, продавец тоже может остаться без денег и жилья. Aif.ru выяснил, почему так может произойти.
Основные риски
Основное, чем рискует продавец — тем, что квартира будет продана, переданы права собственности, а деньги ему не поступят. Не стоит соглашаться на обещания покупателя перевести вам деньги после сделки. Некоторые этим пренебрегают. Рассрочка платежа тоже не подойдет, а то придется судиться с покупателем, который просрочит оплату.
Продавец рискует и в случае занижения суммы продажи квартиры — некоторые так делают, чтобы платить меньше налогов.
«В том случае, если квартира продается по более низкой цене, после сделки продавец получает лишь часть денег, — говорит юрист Дмитрий Кваша. — Вторую часть покупатель может просто ему не отдать, ссылаясь на то, что в договоре была указана другая сумма».
Как обезопаситься
Вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев объяснил, что застраховаться от этого поможет безопасная система расчетов, например — открытие аккредитивного счета в банке, куда покупатель вносит необходимый объем денежных средств.
«Счет раскрывается после перехода права собственности. В случае ипотеки недостающую сумму предоставляет банк, и денежные средства поступают на счет продавца. В обратном же случае риски очень большие», — комментирует Апрелев.
По его словам, до открытия счета подписывать документы о продаже жилья и передавать документы на регистрацию собственности не нужно.
«Сначала нужно проговорить все условия сделки, сверить порядок ее осуществления, подписать предварительный договор. Потом нужно открыть аккредитивный счет, — объясняет Апрелев. — Затем открывается личный счет в банке, подписывается договор, на основе которого выстраиваются отношения с банком у обеих сторон, и покупатель вносит деньги. При сегодняшнем состоянии рынка не рекомендую иных расчетов».
Список документов для продажи квартиры
О комплекте документов рассказывает адвокат и правозащитник Александр Карабанов. Для сделки вам понадобятся:
— паспорт собственника;
— договор купли-продажи;
— выписка из ЕГРН (в том числе, чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки);
— свидетельство о рождении ребенка (если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал);
— брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу (если жилье приобретено в браке);
— технический паспорт;
— другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, договор дарения (если есть).
«Также нужны справки из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии долгов по коммунальным платежам, расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан. И доверенность — если на сделке будет доверенное лицо», — пояснил Александр Карабанов.
