В Мытищах вопрос об установке шлагбаума рассорил жителей
В многоквартирном доме 11, расположенном на улице Юбилейной, между собственниками квартир - тех, кто имеет автомобили, и тех, кто их не имеет, разгорелся нешуточный конфликт. Началось всё с того, что инициативная группа жителей предложила на придомовой территории установить шлагбаум, чтобы автомобилисты из соседних домов не занимали парковочные места. Обстоятельства выяснял корреспондент газеты “Родники”.
Идея сама по себе хорошая - парковочные места во дворе в дефиците. Многие, в том числе и те, которые не имеют машин, поддержали её, правда, до тех пор, пока не получили письма от инициативной группы. В них, в частности, было написано следующее (стиль сохранён): «Стоимость установки шлагбаума «под ключ» примерно 200 000 рублей, что составляет в среднем не более 3 000 рублей с каждой квартиры разово или всего 250 рублей в месяц в течение одного года. Ежемесячное обслуживание круглосуточной диспетчерской службы от 3 500 до 6 500 рублей в месяц, что составляет не более 100 рублей в месяц с квартиры! При этом все расходы можно будет включить в платёжку на оплату коммунальных услуг и не ходить по квартирам каждый месяц, собирая по 100 рублей».
Собственники квартир, не имеющие автомобилей, ознакомившись с содержанием письма, тут же расхотели устанавливать шлагбаум. Сказали, что им безразлично, кто будет парковать автомобили во дворе – свои или чужие.
Мнение этих собственников выразила старшая по дому Валентина Козырева: «Мы не против установки шлагбаума, но ежемесячно платить за его содержание не намерены. Автолюбители хотят создать себе комфортные условия за наш счёт, разделив на всех бремя оплаты».
Тогда члены инициативной группы стали ходить по квартирам, чтобы собрать необходимые подписи для установки преграждающего автоматического устройства. Но успеха пока не добились. Не все проживающие в 83 квартирах имеют право голоса. 20 жилых помещений находится в собственности муниципалитета, ещё 11 сдаются владельцами квартир в аренду. Несмотря на поражение, члены инициативной группы не намерены отступать.
- Мы опасаемся, что они на этом не остановятся, и попытаются вопреки мнению большинства собственников установить шлагбаум, - говорит Валентина Козырева.
Обоснованы ли эти опасения и смогут ли члены инициативной группы установить шлагбаум?
Что говорит Жилищный кодекс
Жилищный кодекс наделил собственников многоквартирного дома правом обслуживать и распоряжаться придомовой территорией. Это зафиксировано в статьях 44 - 46. Для осуществления этого права необходимо провести общее собрание. Сообщение о его проведении должно быть оформлено строго в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса. Оповестить об этом мероприятии должны не позднее чем за десять дней до дня его проведения. В обратном случае есть все основания усомниться в правомочности собрания и принятых на нём решений.
На общем собрании должны присутствовать собственники жилья или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от их общего числа. Любое решение о пользовании земельным участком жилого дома законно только при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов.
Очень важное условие заключается также в том, что голоса рассчитываются не из числа участников голосования, а от общего количества всех собственников жилья, в том числе и не имеющих в собственности автомобилей. То есть голосовать по вопросу шлагбаума должны все законные владельцы жилья.
Все решения и постановления, принятые на общем собрании, должны быть зафиксированы в протоколах, оформленных строго в соответствии с установленными требованиями. Их копии должны предоставляться по первой просьбе.
Законность принятых решений можно оспорить, если нарушен хотя бы один пункт из приведённых норм. Заявление об обжаловании подаётся в окружной суд в течение шести месяцев с того дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как видим, установить во дворе шлагбаум не так-то просто, когда среди собственников согласья нет. Что делать в такой ситуации?
Договариваться
Решение здесь простое. Собственникам, которым парковка нужна позарез, не следует выставлять материальные требования тем собственникам, кому она, в принципе, не нужна. И это вполне логично. Во многих дворах так и делают. В них собственники, у которых нет в наличии автомобиля, за шлагбаум не платят. Обязать их платить, ни одни закон не позволит, потому что придомовая территории - это место общего пользования, и каждый собственник имеет право на ней находиться. Ограничить доступ к придомовой территории никто не имеет права. Об этом подробно написано в части 2 статьи 36 Жилищного кодекса.
Инициативной группе необходимо также учесть, что шлагбаум не должен являться препятствием ни для прохода пешеходов, ни для въезда во двор скорой помощи, пожарной и других служб, а также такси. В противном случае его по решению суда демонтируют.
Собственники, желающие установить шлагбаум, должны и оплачивать его установку и содержание. Заставить платить остальных собственников никто не может.
Наша справка
В Мытищах имеется 11 муниципальных автостоянок. Ежемесячная плата одного парковочного места составляет 3 500 рублей. Участникам Великой Отечественной войны и инвалидам предоставляются скидки.
Все подробности смотрите в фотоленте корреспондента газеты «Родники».
Екатерина Пронина, Мытищинское ИА
Екатерина Пронина, Мытищинское ИА
Екатерина Пронина, Мытищинское ИА
Екатерина Пронина, Мытищинское ИА