Растет спрос на офисные особняки в Москве
В Москве растет спрос на аренду офисных особняков, рассказали эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных УК по итогам анализа количества обращений потенциальных арендаторов в первые два месяца текущего года.
В первые два месяца 2021 года активность крупных арендаторов на рынке офисной недвижимости класса В и С значительно выросла несмотря на то, что данный период традиционно считается низким сезоном. Так в частности, в «ПРОФИС Недвижимость» зафиксировали восстановление спроса на аренду офисных особняков целиком, площадью до 2 тыс. кв. м. Количество обращений в январе-феврале увеличилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
Растущий спрос на большие площади связан с активизацией крупных компаний, которые вынуждены были отложить переезд в новые офисы в связи с началом пандемии в 2020 году, объясняет Евгений Попов, директор департамента коммерческой недвижимости «ПРОФИС Недвижимость». – Сейчас, когда уже большинство из них на практике определилось с наиболее подходящим для них дальнейшим форматом работы, эти компании начали реализовывать свои планы по аренде коммерческой недвижимости». Некоторые из них оптимизировали свою кадровую структуру, переведя часть подразделений на постоянную «удаленку», и в связи с этим консолидируют своих сотрудников из нескольких объектов в один. Либо, напротив, в связи с падением эффективности взаимодействия в «домашнем» формате работе, полностью вернули сотрудников в офисы и начали строить планы по аренде новых площадей.
Традиционно офисные особняки в центре Москвы являются дефицитным «товаром». В первую очередь ввиду небольшого объема предложения, который ежегодно продолжает сокращаться с уходом части объектов под редевелопмент в апартаменты и бутик-отели. Во-вторых, в связи с минимальной вакансией в данных объектах. В прошлом году в ряде объектов, которые сдавались не под моноарендатора, а небольшими площадями появилась существенная вакансия. Многие представители малого и микробизнеса, который составлял основное ядро арендаторов вынуждены были отказаться от аренды и перейти на «удаленку», либо существенно сократить занимаемые площади. В связи с этим в рекламу поступил большой объем предложения, который и стимулировал спрос крупных компаний на особняки.
«Предпосылки данной тенденции мы зафиксировали еще в конце прошлого года, комментирует Евгений Попов. - Проведя определенную ротацию в некоторых наших особняках класса С, где появилась наибольшая вакансия, мы смогли полностью освободить их и подготовить под моноарендатора. И уже сегодня некоторые из данных объектов полностью занимает одна компания».
Основная аудитория потенциальных арендаторов, которые сегодня рассматривают крупные лоты – это наиболее финансово устойчивые компании из различных отраслей среднего и крупного бизнеса. В качестве объектов они рассматривают особняки класса В и С в ЦАО, преимущественно в районе Садового кольца, с огороженной территорией и собственной парковкой, а также хорошим ремонтом и полностью готовые к въезду сотрудников. Дополнительная привлекательность небольших особняков сегодня в том числе объясняется и желанием некоторых компаний ограничить посторонние контакты с большим количеством людей и стимулировать сотрудников более ответственно относится к сохраняющимся пандемийным мерам безопасности.
Справка о компании
«ПРОФИС Недвижимость» – управляющая компания полного цикла в области управления и эксплуатации недвижимости, лидер на рынке управления объектами коммерческой недвижимости класса С и ниже. Опыт управления объектами коммерческой недвижимости – с 2008 года. В обслуживании находится 100 объектов, суммарной площадью более 2 млн кв. м. В портфеле «ПРОФИС Недвижимость» представлены офисные и производственно-складские комплексы, расположенные в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ярославле, Ульяновске, а также коммерческая недвижимость аэропортов Сочи, Краснодара, и Анапы. В основе работы «ПРОФИС Недвижимость» заложено использование уникальных аналитических моделей, индивидуально разработанных для каждого проекта, а также инновационные подходы в управлении.