Разрушенные постройки как признак неиспользования земельного участка: что нужно знать собственнику
Собственники земельных участков, обратите внимание: если на участке есть разрушающееся капитальное строение/здание, такой участок могут признать неиспользуемым по назначению.
Когда разрушенный дом становится проблемой?
Основанием для фиксации нарушения земельного законодательства служит совокупность следующих факторов:
- Легальность: объект капитального строительства зарегистрирован в установленном порядке – не является самовольно возведенным;
- Степень разрушения: у здания/сооружения в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах;
- Срок бездействия: собственник не предпринял никаких мер по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления уполномоченным органом;
- Всеобщий характер: если на земельном участке расположено несколько зданий/сооружений, признак неиспользования будет зафиксирован, если каждое из них считается разрушенным.
Важным для собственников является следующее: признак неиспользования не применяется, если разрушенные объекты официально признаны:
- аварийными;
- подлежащими сносу;
- подлежащими реконструкции.
В таких случаях у собственника есть законное основание для их демонтажа или капитального восстановления, и период, отведённый на эти работы, уже не будет считаться периодом неиспользования земли.
Фиксирование признака неиспользования земельного участка по назначению осуществляется Росреестром в рамках государственного земельного контроля.
Инспектор отмечает нарушение и направляет в адрес собственника предостережение, в котором указаны сроки для его устранения.
Если по истечении указанного в предостережении срока собственник добровольно не предпринял меры по устранению нарушения, то Росреестром в дальнейшем будут инициированы меры административного воздействия.
«В целях обеспечения безопасности и сохранения эксплуатационных характеристик объектов Управление Росреестра по Ульяновской области рекомендует жителям региона регулярно проводить осмотр своих земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на них. Полуразрушенное здание на вашей земле – это не просто пассив, а риск создания аварийных ситуаций, возникновения жалоб со стороны третьих лиц. Своевременные действия по его сохранению или легальному демонтажу являются надёжной правовой защитой в случае возникновения земельно-имущественных споров», - отметил Михаил Куренёв, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области.
Мы в социальных сетях:
https://ok.ru/group/70000001753912