Международный финансовый центр обойдется почти в 600 млрд рублей
В общей смете, направленной Сбербанком в правительство, значится, что капитальные затраты на застройку территории Международного финансового центра составят почти 430 млрд рублей, а срок окупаемости проекта — 16 лет. Общая же смета расходов возросла почти до 600 млрд рублей, сообщили «Известия». Эксперты рынка подсчитали, что проект переоценен и может содержать коррупционную составляющую. Только стоимость строительства дорог выросла почему-то более, чем в три раза!
Ранее RealEstate.ru сообщал, что 50 млрд рублей составят расходы на строительство дорог, примыкающих к МФЦ. В такую сумму обойдется не только развитие транспортной инфраструктуры, но и общее развитие всей территории финансового центра.
Однако сегодня СМИ передают что затраты на транспортную инфраструктуру составят 162 млрд рублей. В частности, возведение крупнейшего транспортного объекта в этот период — автомобильного моста через Москву-реку — оценивается почти в 15 млрд рублей. Также в числе мероприятий реконструкция Рублевского шоссе и части железной дороги от станции Павшино, расширение въездов на Новорижское шоссе и пр. Второй этап (до 2020 года) предусматривает строительство двух станций метрополитена — данные работы оценены в 32 млрд рублей.
Ключевые транспортные объекты МФЦ предполагается возводить за счет бюджетных средств. Застройка самой территории Рублево-Архангельского, где разместится «ядро» МФЦ, будет профинансирована за счет инвесторов. До получения разрешений на строительство планируется привлечь собственные средства Сбербанка, а также стратегических частных инвесторов. В дальнейшем — применять проектное финансирование банков и долевое строительство, следует из документации, подготовленной Сбербанком.
Общий объем строительства на территории Рублево-Архангельского может достигнуть 5,5 млн кв. м, в том числе 1,9 млн кв. м офисно-деловой застройки, 1,8 млн кв. м — жилой. Предполагается, что площадь парковок составит не менее 1 млн кв. м.
Помимо этого, предполагается, что на территории МФЦ будут построены спортивные сооружения, отели, развлекательные и торговые центры, выставочные и музейные площадки. По расчетам Сбербанка, в МФЦ будет работать около 100 тыс. человек, а число жителей в Рублево-Архангельском составит более 30 тыс. человек.
Директор департамента техзаказчика компании TEKTA GROUP Алексей Балыкин считает, что смета завышена, примерно на 15 %. Другие эксперты также согласились, что при реализации столь масштабных проектов, «существует серьезный риск увеличения затрат и сроков строительства». Специалисты считают, что стройка вряд ли продлится меньше 20 лет.
Напомним, в центр должны переехать Центробанк, Минфин, Росфинмониторинг, Московская биржа и крупные финансовые компании.