Дёшево, но сердито
В Магнитогорске сегодня цены на квартиры ниже, чем в соседних Сибае и Белорецке.
Жильё в городе в 2015 году заметно подешевело, что вызывает чувства неоднозначные - вроде бы недвижимость стала доступнее, но именно цены на квартиры - один из показателей экономического спада.
Своим видением ситуации на рынке жилья поделился специалист в сфере недвижимости с 22-летним стажем Сергей Иванцов.
Ситуация в Магнитогорске не уникальна, в этом Сергей Анатольевич убедился, побывав в Сочи на III Общероссийском конгрессе, который ежегодно организует Сбербанк России для специалистов рынка недвижимости и застройщиков. Аналогичное падение цен в прошлом году, на 13-15 процентов, - тенденция общероссийская. Сказалось снижение покупательской способности населения, что повлекло превышение предложения над спросом. Свою роль сыграли и активные темпы строительства в последние несколько лет.
В 2015 году застройщики вынуждены были демпинговать. Стоимость квартир в новостройках стала сдерживающим фактором для "вторички".
Безусловно, на рынке недвижимости отразилось ослабление рубля. В конце 2014 года все, кто планировал решить жилищный вопрос, постарались сделать это как можно скорее, опасаясь роста цен и ипотечных процентов. После этого бума рынок жилья стабилизировался, а затем встал. И продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию - нефть дешевеет, валюта дорожает. Цены постепенно поползли вниз. И всё же кризис нынешний оказался менее драматичным, чем кризис 2008-2009 годов.
Стоимость жилья в феврале достигла "дна". Дешевле не будет. Резкого скачка вверх в ближайшем будущем тоже не ожидается - мы вошли в полосу стабилизации. Но к концу года, по прогнозам аналитиков, цены вырастут на шесть процентов.
Какое жильё интересует магнитогорцев больше всего? Всегда ликвидно малогабаритное жильё - малосемейки, однокомнатные. Выгодные варианты расхватали в начале года. Сейчас спрос дошёл до более крупного жилья - от двухкомнатных до многокомнатных квартир. По наблюдениям Сергея Иванцова, современные покупатели очень взыскательны. Большинству важно взять либо новую квартиру с отделкой, либо вторичку в состоянии "заезжай и живи". Жильё хотят купить сразу и надолго. Например, многие молодые пары стараются взять сразу как минимум "двушку", в расчёте на будущих детей, и обращают внимание на инфраструктуру микрорайона - есть ли рядом садик, школа, остановки общественного транспорта.
Сергей Иванцов напоминает о новшествах в законодательстве в сфере недвижимости. 29 декабря 2015 года вышел федеральный закон, регламентирующий порядок оформления сделок. Отныне требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок "группы риска" - с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан, а также сделок с долями. По ним нередко возникали судебные разбирательства, и государство делегировало нотариусам полномочия по надзору. Стоимость нотариального удостоверения - 0,5 процента от кадастровой стоимости или же от оценочной стоимости объекта - причём оплачивается та из этих сумм, которая окажется больше. Остальные сделки можно заключать в простой письменной форме через Росреестр - бывшую Регистрационную палату.
В ходе беседы с Сергеем Анатольевичем зашла речь и о "чёрных риелторах". Громкие скандалы, связанные с ними, поутихли. Испугавшись пристального внимания правоохранительных органов, мошенники ныне переквалифицировались на микрофинансовые услуги - краткосрочные займы под бешеные проценты. Но до сих пор, несмотря на многократные предупреждения в СМИ, находятся люди, готовые взять кредит под залог своей квартиры, причём залог оформляется сделкой купли-продажи. Не так давно Сергей Анатольевич встретил в регистрационной службе бывшую клиентку? Наталью Л. Когда-то он помог ей выгодно купить трёхкомнатную квартиру. Разговорились, и женщина показала ему… договор, согласно которому она продаёт эту самую квартиру за 30 тысяч рублей. Наталье срочно понадобились деньги. Кредитор клялся, что сделка безопасна - после возврата долга он снова оформит жильё на прежнюю хозяйку, иначе никто же не поверит, что она продала "трёшку" за такую смехотворную сумму. Аргументы, мягко говоря, сомнительные. В отличие от простодушной женщины, Сергей Иванцов знал, что такие квартиры очень быстро уходят за бесценок, меняют одного хозяина за другим, и концов не найдёшь, а доверчивые простаки оказываются на улице. Наталья показала ему "покупателя" - но стоило профессиональному риелтору начать задавать ему неудобные вопросы, как тот банально сбежал. Наталье повезло - иначе осталась бы без крыши над головой.
Подытоживая сказанное, Сергей Иванцов подчеркнул: дальнейшего падения цен не будет. По терминологии экономистов, на рынке недвижимости в городе и стране сформировалась ситуация отложенного спроса. Люди ждали наиболее подходящего момента - и он наконец настал.