Другие новости Архангельска и Архангельской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Лидеры рынка недвижимости: кто контролирует более 30% застройки в регионах

Лидеры рынка недвижимости: кто контролирует более 30% застройки в регионах

В обзорах столичного рынка недвижимости принято говорить о безусловном доминировании ГК «ПИК». Действительно, в Москве пока нет компаний, способных на равных конкурировать с ней. Однако в портфель ПИК входит только пятая часть от совокупной площади жилья в новостройках. Аналитики Urbanus.ru выявили 19 субъектов федерации, в которых застройщики-лидеры контролируют более 30% рынка.

В регионе с развитой строительной индустрией должны присутствовать от трех до пяти крупных строительных компаний, а также представительный «второй эшелон», включающий пять-семь девелоперов среднего масштаба. Подобный расклад обеспечивает здоровую конкуренцию и стимулирует участников рынка к повышению качества строительного продукта. Следует отметить, что эта модель встречается не так уж и редко. В качестве характерных примеров можно указать Самару, Екатеринбург или Новосибирск. Сбалансированный рынок может сложиться и в городах, которые не являются «миллионниками» (Калининград, Владивосток, Ульяновск).

Регионы*, в которых более 30% площадей на рынке новостроек принадлежат одному застройщику

Регион

Застройщик-лидер

Доля застройщика лидера в общем объеме строительства/доля застройщика в объеме по строительству с применением эскроу-счетов, %

Республика Ингушетия

Газовик

60,7/-

Чеченская Республика

Юг-Строй

58,4/-

Сахалинская область

Рыбоводстрой

54,1/64,2

Республика Коми

СКАТ

52,1/56,7

Севастополь

Севастопольстрой

51,8/55,7

Орловская область

ОДСК

49,2/53,0

Ставропольский край

ЮгСтройИнвест

44,7/62,7

Республика Калмыкия

СУ №3

44,4/44,4

Томская область

Спецгазстрой

44,4/-

Новгородская область

СК «Глория»

44,2/44,2

Республика Марий Эл

Спектр-М

42,5/30,0

Республика Дагестан

СК «Сити Строй Холдинг»

42,4/-

Псковская область

ГК «ЛУГ»

40,6/53,8

Архангельская область

Группа «Аквилон»

38,8/42,0

Астраханская область

Прогресс

37,9/-

Кабардино-Балкарская Республика

Новый город

37,2/-

Республика Карелия

Баренц Групп

35,4/-

Оренбургская область

УСК-2

32,5/37,9

Кемеровская область

Промстрой

31,9/14,0

*учитывались регионы, в которых строится не менее 10 тыс. кв. м жилья

В то же время сразу в 19 субъектах федерации зафиксирована ситуация, когда компания-лидер, концентрирует в своем портфеле не менее трети всего строящегося или недавно сданного жилья. Восемь из них расположены на юге России. Это Астраханская область, Калмыкия, Ставропольский край, Севастополь и четыре северо-кавказские республики – Кабардино-Балкария, Дагестан, Ингушетия и Чечня. Две последние выделяются наличием застройщиков-«монополистов». О монополии в полном смысле слова, когда один участник рынка поставляет 80-90% всей продукции, речи не идет. Тем не менее, ЖСК «Газовик», ведущий работы в 27-м микрорайоне Магаса (12 многоквартирных домов, 4 офисных здания, детский сад на 80 мест), по объему строительства в Ингушетии намного опережает своих конкурентов. Его удельный вес достигает 60,7%. Нужно учитывать, что изначально согласованный срок действия РНС по названному проекту истек еще в 2016 г., но завершение второй очереди (семь домов и два офисных блока) ожидается только к декабрю 2021-го. В соседней Чеченской республике аналогичное положение (58,4% от объема новой застройки) занимает компания «Юг-Строй». В 2021 г. она планирует ввести в эксплуатацию два жилых комплекса в центральной части Грозного.

Столь широкое представительство в рейтинге республик Северного Кавказа вполне закономерно. Покупатели здесь отдают предпочтение частным домам. Поэтому многоквартирное домостроение развито относительно слабо. Достаточно одного-двух новых проектов, чтобы застройщик утвердился в статусе безоговорочного лидера. Впрочем, на другом краю страны – в Северо-Западном федеральном округе, таких регионов тоже немало. Причины во многом схожи: малый выход новостроек и преобладание вторичного предложения, которое вполне удовлетворяет потребности местной аудитории. Наиболее мобильные покупатели ориентированы на переезд в Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Максимальный показатель в округе зарегистрирован у компании СКАТ, приступившей к реализации жилых комплексов «Платон» и «Аура» в Сыктывкаре – 52,1% от совокупной площади нового жилья в Республике Коми. Другими северо-западными делегатами рейтинга стали Карелия, Псковская, Новгородская и Архангельская области. Примечательно, что Архангельская область, как и Ставропольский край на юге, выбивается из локального тренда. В этих регионах на чемпионские позиции выдвинулись компании из первой двадцатки федерального рейтинга застройщиков – соответственно, Группа «Аквилон» (доля 38,8% в целом и 42,0% среди новостроек с эскроу) и «ЮгСтройИнвест» (доля 44,7% в целом и 62,7% среди новостроек с эскроу).

Всего в РФ насчитывается пять регионов, где ведущим застройщикам принадлежит более половины строящегося жилья, восемь регионов, где их удельный вес варьируется в пределах 40-50%, и шесть регионов, где этот индикатор составляет от 30% до 40%. 

Отдельно упомянем компании, уступившие лидерство в общем зачете, но выступающие региональными флагманами в переходе на новую схему реализации (с применением эскроу). Это ГК «КСМ» в Карелии (удельный вес 46,2%) и специализированный застройщик «Михайловский парк-квартал», обслуживающий одноименный проект в Томской области  (удельный вес 61,5%).

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Архангельске, в Архангельской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Архангельске

Ria.city

Песни Русского Севера прозвучали на Российско-Китайском ЭКСПО

Стрелки Поморья завоевали золото Кубка страны в командном зачете

Северный русский народный хор спел в китайском Харбине

Бухалово и Париж: откуда появились необычные и смешные названия населенных пунктов в России

Музыкальные новости

Против незаконного визита Лукашенко в оккупированный и деарменизированный Карабах высказался не МИД Армении, а Тихановская. Фоторяд

Собянин: В Москве открылись новые выездные площадки для регистрации брака

Гунга Чимитов в театре кукол Улэгэр - Россия, Культура, Театр, дети

Россия, Культура, Теат, Дети, ПДД: кукольным языком о дорожной безопасности детям показали в Ульгэре

Новости Архангельска

Поморская свадьба на ВДНХ: еще одна пара из Архангельской области зарегистрировала брак на выставке «Россия»

Дмитрий Морев: "Архангельск - не Китай, но к хорошему нужно стремиться"

Коммунисты и сочувствующие отмечают в Архангельской области День пионерии

Три человека погибли в ночной аварии на М-8

Экология в Архангельской области

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Против незаконного визита Лукашенко в оккупированный и деарменизированный Карабах высказался не МИД Армении, а Тихановская. Фоторяд

Электрические зубные щетки Revyline RL010 White и зубную пасту Revyline Smart заказать в Якутске

Наследие Шаляпина и Рахманинова представили на выставке-форуме «Россия»

Спорт в Архангельской области

Джокович выступит на турнире АТР по уайлд-кард в третий раз в карьере

Соболенко вышла в финал турнира WTA-1000 в Риме, в двух сетах обыграв Коллинз

Потапова проиграла на старте турнира WTA-500 в Страсбурге

Потапова не смогла пробиться во второй круг турнира WTA в Страсбурге

Moscow.media

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Азербайджанский мигрант возмутился из-за того, что в Калининграде суд назначил 4,5 года лишения свободы за убийство в ДТП школьницы. Видео

16-летнюю Volvo продали за рекордный срок

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)











Топ новостей на этот час в Архангельске и Архангельской области

Rss.plus






"Спасибо", Самодов

Три человека погибли в ночной аварии на М-8

Бухалово и Париж: откуда появились необычные и смешные названия населенных пунктов в России

«Это Пли? Нет, это Плесецк!». Отсюда российские ракеты вгоняют в дрожь США