В Красноярске по итогам III квартала спрос на жильё в новостройках упал на 38%
По итогам III квартала 2021 года средние цены на новостройки в России выросли на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и достигли 125 тысяч за квадратный метр, сообщили специалисты сервиса Авито Недвижимость.
В III квартале 2021 года в России рынок новостроек продолжил тенденцию снижения, обозначившуюся в начале года. Согласно данным Авито Недвижимости, по сравнению со II кварталом этого года в III квартале спрос на первичное многоквартирное жилье по стране увеличился в среднем лишь на 1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года так вообще упал на 25%. Во многом подобная тенденция объясняется тем, что в прошлом году значительная часть населения уже приобрела жильё, пользуясь выгодными условиями новой программы льготного ипотечного кредитования (ранее в регионах страны предельная сумма составляла 6 млн рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 млн рублей).
Однако, с 1 июля текущего года максимальная сумма кредита, который граждане могут взять по программе льготной ипотеки, была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа льготной ипотеки стала менее актуальной для обеих столиц, при том, что на эти города приходилось соответственно почти 28% и 14% всех выданных льготных ипотечных кредитов в России.
Новые правила по-разному отразились на рынках недвижимости в разных регионах страны. Заметнее всего по сравнению с прошлым годом спрос обвалился в Томске (-61%), Сочи (-52%) и Ярославле (-49%). В Красноярске снижение составило 38%. И наоборот положительную динамику продемонстрировали Екатеринбург (+36%), а также Ростов-на-Дону (+7%).
Одновременно на Авито Недвижимости выросло количество предложений о продаже квартир в новых домах. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года их стало больше на 5%, а со II кварталом этого года — на 9%. При этом самую заметную динамику показали студии: по сравнению с III кварталом 2020 года их выставлено на продажу на 34% больше. Обратную тенденцию демонстрируют квартиры свободной планировки: их на портале стало на 22% меньше, чем годом ранее. Таким образом, если регулярно мониторить предложения на рынке, можно найти новостройки со скидками или со сниженной ипотечной ставкой. Для этого на специализированных порталах, таких как Авито Недвижимость, есть возможность подписаться на обновления по интересующим объектам, локациям или застройщикам.
Лидерами среди регионов по росту количества предложений по итогам года стали Новосибирск (в 1,9 раза) и Екатеринбург (+32%). Одновременно во многих городах предложение за год снизилось. Заметнее всего это проявилось в Томске (-62%), Кирове (-55%), и Симферополе (-44%). В Красноярске в III квартале предложений о покупке новостроек стало меньше на 29%.