В нашем многоэтажном доме требуется ремонт крыши. Куда нам для этого обратиться?
Ремонт подразделяется на текущий и капитальный. На основании статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ для обеспечения безопасности сооружений в процессе их эксплуатации должен, в том числе, проводиться их текущий ремонт. В случае полной или частичной (более 10% общей площади) замены кровли производственного здания такие работы будут считаться капитальным ремонтом. Если же это замена отдельных мест, например, металлической кровли, которые не превышают 10% общей площади покрытия, либо отдельных плиток черепичной кровли, то эти работы будут являться текущим ремонтом. В соответствии с пунктом 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений. Путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Таким образом, для проведения текущего ремонта крыши вам необходимо обратится в вашу управляющую организацию.
Если же вам требуется капитальный ремонт, то, в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса РФ, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения ремонта во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.
Правительством Воронежской области утверждено Постановление от 6 марта 2014 года № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014 - 2044 годы».
Программа формируется для всех многоквартирных домов, находящихся на территории Воронежской области, вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах.
В целях реализации Программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и работ, определения видов и объемов государственной и муниципальной поддержки органы государственной власти и местного самоуправления утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации Программы в порядке, установленном постановлением правительства Воронежской области.
Программа подлежит ежегодной актуализации. Она утверждается с учетом внесенных в нее изменений и дополнений не позднее 1 декабря каждого года. Внесение изменений в Программу, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта на более поздний период и сокращение перечня планируемых видов услуг и работ по капитальному ремонту, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Информацию о сроках проведения капитального ремонта кровли вашего многоквартирного дома можно узнать на сайте «Реформа ЖКХ» либо на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области: fkr36.ru.
Если вы хотите перенести капитальный ремонт на более ранний срок, то, согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 21 декабря 2016 года № 964 «Об утверждении порядка внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы», его перенос возможен в случае необходимости проведения отдельных видов услуг и работ по капитальному ремонту.
Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах утвержден приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 9 августа 2017 года № 179.
Решение о переносе капитального ремонта может принять только общее собрание собственников многоквартирного дома. Необходимость переноса капитального ремонта оценивается комиссией. Состав Комиссии утверждается приказом департамента.
Таким образом, собственники многоквартирного дома могут обратиться с письменным заявлением в Комиссию о необходимости переноса срока проведения капитального ремонта на более ранний период, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта по адресу: Воронеж, улица Ф. Энгельса, дом 18. К заявлению необходимо приложить копии протокола общего собрания собственников, копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах инженерного оборудования и конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме и иные документы.