«Попрощайтесь с дешевой ипотекой». Что натворил Центробанк
О доступной ипотеке придется забыть еще по крайней мере на полтора года, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Если в феврале ЦБ прогнозировал, что по итогам года средняя ключевая ставка составит 13,5–15,5% годовых, а в 2025 г. опустится до 8–10%, то, согласно апрельскому прогнозу, в 2024 г. «ключ» останется на уровне 15–16%, а в 2025 г. снизится лишь до 10–12%.
«Учитывая, что более или менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%, Центробанк фактически предлагает попрощаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем», – отмечает Репченко.
При этом, по мнению эксперта, недоступной будет не только ипотека на вторичное жилье, но и кредиты на новостройки, так как власти взяли курс на существенное ужесточение условий получения ипотеки с госсубсидированием. В целом Минфин считает необходимым долю льготных программ с нынешних 90% до 20–25% от общего объема ипотечных выдач на первичном рынке, напоминает Репченко.
В условиях дорогой ипотеки реальным инструментом активизации продаж остается снижение цен, в том числе на рынке новостроек, считает специалист. По его словам, поскольку пересидеть полтора года падения спроса застройщикам вряд ли удастся, им придется пойти на снижение цен, но оно, скорее всего, будет завуалированным за счет скидок и акций.
В апреле продажи ипотеки в России составили 455 млрд руб., увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года. Тренд обусловлен высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме. Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 трлн руб. – на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 г.
В Приморском крае в I квартале 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на первичном и вторичном рынках жилья выросли на 7,7 и 2,6% соответственно, следует из данных Приморскстата. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке достигла 163,9 тыс. руб., на вторичном – 139,2 тыс. руб.