Чем обоснован рост цен на рынке вторичной недвижимости: мнение эксперта

По данным «ЦИАН», на вторичном рынке недвижимости из 120 крупнейших городов России с населением более 100 тыс. человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) стоимость выросла в 102 населенных пунктах, в 10 городах снизилась, а в 8 не изменилась. Самый заметный рост цен наблюдается в Воронеже (+17%), Благовещенске (+16%), Владивостоке (+16%) и Владикавказе (+15%) в годовом соотношении. […]

Сообщение Чем обоснован рост цен на рынке вторичной недвижимости: мнение эксперта появились сначала на Капиталист.

По данным «ЦИАН», на вторичном рынке недвижимости из 120 крупнейших городов России с населением более 100 тыс. человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) стоимость выросла в 102 населенных пунктах, в 10 городах снизилась, а в 8 не изменилась. Самый заметный рост цен наблюдается в Воронеже (+17%), Благовещенске (+16%), Владивостоке (+16%) и Владикавказе (+15%) в годовом соотношении.

Менее заметный рост цен на «вторичку» был зафиксирован в городах Южного Федерального округа. Здесь стоимость увеличилась на 4% за год.

По статистике «ЦИАН», в Барнауле стоимость «вторички» увеличилась на 5% за последние 12 месяцев, однако местные эксперты считают иначе. По словам Дмитрия Дворядкина, средний рост вторичной недвижимости по Барнаулу составил 12-15%. Цена «вторички» в Ленинском и Октябрьском районах города выросла на 8%, а в Индустриальном на 15-20%.

Почему выросла стоимость?

Дмитрий Дворядкин относит к главным причинам скачка цен на вторичную недвижимость:

• Рост доходов населения города, в частности работников бюджетных организаций;
• Снижение ипотечной ставки;
• Повышение цен на новостройки.

Увеличение стоимости на первичную недвижимость обоснован также рядом факторов: во-первых, удорожанием стройматериалов и земельных участков, во-вторых, последствия введения эскроу-счетов.

Дмитрий Дворядкин
Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая, руководитель агентства недвижимости «Перспектива24»

«В начале 2019 года квартиру в новостройке Индустриального района площадью 35-37 кв.м. можно было купить за 1,5 млн рублей, а сейчас стоимость такой квартиры составляет уже 1,8 млн рублей»

Капиталист

Вся эта ситуация привела к тому, что спрос на вторичную недвижимость вырос. Как отмечает Дворядкин, с осени 2019 года предложения по продаже «вторички» сокращаются на 10-12%, поскольку спрос – выше предложения. Это и является основной причиной роста цен.

Сообщение Чем обоснован рост цен на рынке вторичной недвижимости: мнение эксперта появились сначала на Капиталист.