Иностранцы, формировавшие основной спрос в сегменте элитной аренды в центре Москвы, вынуждены возвращаться на Родину. Их отъезд начался еще летом этого года и тенденция сохраняется до осени.
Эксперты считают, что санкции сказались на бизнес-активности иностранных компаний в России. Так последняя волна санкций затронула нефтяную отрасль, что сказалось на сотрудниках нефтяных иностранных компаний. А они составляли почти половину арендаторов всей элитной недвижимости Москвы, а в предыдущие годы их доля доходила до 4/5 рынка.
Такая ситуация способствовала росту предложений по аренде и снижению арендных ставок.
Доля иностранцев арендаторов в общем объеме текущих контрактов снизилась примерно вдвое. Подчас такие клиенты освобождают квартиры и уезжают, даже не дожидаясь срока окончания аренды.
Владельцы элитного жилья оперативно реагируют на сложившуюся ситуацию.
Они меняют условия сдачи в аренду для повышения привлекательности своих предложений – оплата поквартально меняется на больше принятую ежемесячную, снижаются цены или включаются расходы на содержание в сумму платы. Теперь собственникам нужно вдвое больше времени, чтобы найти клиента на свое предложение.
Некоторые собственники перепрофилируют свой жилой актив, продавая дорогую недвижимость, чтобы приобрести более дешевую. Квартиры эконом класса всегда более востребованы и пользуются большим спросом. Вместо одной большой квартиры в центре рантье покупают пять маленьких на окраине. Это также способствует сокращению издержек, такие квартиры требуют меньше вложений в отделку и обслуживание.
Рынок аренды недвижимости поддержали переезжающие в Москву состоятельные украинцы. Они заполняют нишу в сегменте элитного жилья, которую освобождают граждане стран ЕС.
Читать далее
