Ответ на публикацию
В данной статье содержатся не соответствующие действительности порочащие деловую репутацию застройщика микрорайона «Некрасовка-Парк» ООО «Лексион Девелопмент» сведения.
ООО «Лексион Девелопмент», пользуясь правом на ответ, по вопросу обеспечения домов микрорайона «Некрасовка-Парк» горячей водой и теплоснабжением, сообщает следующее:
Горячая вода в настоящее время отсутствует в 8 домах 5 квартала района Некрасовка. В остальных 17 многоквартирных жилых домов района Некрасовка (4 и 7 кварталы), построенных обществом, никаких проблем с теплоснабжением и обеспечением домов горячим водоснабжением не было и нет.
ООО «Лексион Девелопмент» осуществляло строительство в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации. Строительство 8 многоквартирных жилых домов 5 квартала, дорог и инженерных коммуникаций велось на основании разрешений на строительство, выданных Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
04.05.2012 г. ОАО «Московская теплосетевая компания» (правопредшественник ПАО «МОЭК») выдало ООО «Лексион Девелопмент» Технические условия на присоединение к тепловым сетям жилой застройки Люберецкой станции аэрации квартала 5.
Вся процедура проектирования, строительства, а также допуска в эксплуатацию тепловых сетей осуществлялась при взаимодействии с ПАО «МОЭК», в частности, на основании договоров на осуществление технического надзора (контроля) за проектированием и строительством тепловых сетей. ПАО «МОЭК» как исполнитель за оказанные услуги получило более 4 млн. рублей
В рамках указанных договоров ПАО «МОЭК» согласовало всю проектную документацию на строительство сетей. По завершении строительства ПАО «МОЭК» согласовало всю исполнительную документацию.
Технологическим управлением Ростехнадзора обществу были выданы разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок в отношении всех 8 многоквартирных жилых домов 5 квартала с тепловыми сетями ввода, тепловыми пунктами, системами отопления, разводящими тепловыми сетями, а также в отношении магистральной тепловой сети.
Между ПАО «МОЭК», ООО «Лексион Девелопмент», эксплуатирующей организацией – ООО УК «Четыре Солнца», подрядной организацией – ООО «Магистраль-1» были подписаны акты о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя к проведению пуско-наладочных работ в отношении всех 8 многоквартирных жилых домов и магистральной тепловой сети. Указанные Акты в соответствии с п. 35 Правил подключения к системам теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307 являются документами, подтверждающими полное выполнение ООО «Лексион Девелопмент» условий подключения.
21.09.2015 г. между ООО «Лексион Девелопмент» и ПАО «МОЭК» был подписан Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности. Согласно п. 43 Правил подключения составлением и подписанием указанного документа завершается осуществление подключения построенного объекта к сетям теплоснабжения.
17.04.2015 г. ООО «Лексион Девелопмент» направило в адрес ПАО «МОЭК» заявку на подключение к системам теплоснабжения ПАО «МОЭК» объектов капитального строительства – жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, район Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, квартал 5, корп. 1-8, с приложением к заявке полного пакета документов, предусмотренных действующим законодательством.
В ответ на заявку теплосетевая компания в лице ООО «Центр технологических присоединений МОЭК» 14.09.2015 г. (с нарушением установленного законом 30-дневного срока), без предъявления каких-либо претензий выслало в адрес ООО «Лексион Девелопмент» подписанный проект договора о подключении к системам теплоснабжения.
Предложенный проект содержал в себе условия о выполнении работ по проектированию и строительству тепловых сетей, а также условие об оплате стоимости данных работ в пользу ПАО «МОЭК», несмотря на то, что данные работы уже были выполнены и полностью оплачены. Также данный проект договора содержал условия, предусматривающие подключение к тепловым сетям ПАО «МОЭК» только в течение 18 месяцев после подписания договора, а также условие о том, что построенные тепловые сети становятся собственностью ПАО «МОЭК». Данные требования полностью противоречили согласованным ранее и полностью выполненным техническим условиям от 04.05.2012 г., а также договору, заключенному застройщиком и Департаментом городского имущества города Москвы 24.02.2015 г., в соответствии с которым построенные обществом тепловые сети Квартала 5 должны быть безвозмездно переданы в собственность города Москвы. Требование ПАО «МОЭК» является прямым нарушением п. 34 Правил подключения, которым установлено, что исполнитель не вправе навязывать заявителю условия договора о подключении, невыгодные для него или не относящиеся к предмету договора, экономически или технологически не обоснованные. Требование повторного проектирования, повторного строительства и повторной оплаты уже выполненных работ, проводившихся под контролем ПАО «МОЭК», объективно является необоснованным ни с технической, ни с экономической точек зрения.
ООО «Лексион Девелопмент» в ходе реализации проекта действовало предельно добросовестно: Общество не только заблаговременно направило заявку на подключение к системам теплоснабжения в ПАО «МОЭК» со всей исполнительной документацией, но и неоднократно пыталось урегулировать возникшие разногласия по заключению договора на подключение к системам теплоснабжения с ПАО «МОЭК» во внесудебном порядке.
К сожалению, занятая ПАО «МОЭК» позиция позволяет разрешить возникшие разногласия исключительно в судебном порядке. ООО «Лексион Девелопмент» вынуждено было подать соответствующее исковое заявление о признании незаконным отказа теплосетевой компанией в заключении договора о подключении к системам теплоснабжения с протоколом разногласий общества и урегулировании разногласий, возникших при заключении данного договора.
ООО «Лексион Девелопмент» искренне сожалеет, что возникший спор причиняет столько неудобств жильцам микрорайона «Некрасовка-Парк». Со своей стороны ООО «Лексион Девелопмент» предпринимает все возможные действия, направленные за скорейшее урегулирование возникшей ситуации, в том числе путем обращения с заявлением в Генеральную Прокуратуру Российской Федерации и с жалобой на действия ПАО «МОЭК» в Управление Федеральной антимонопольной службы по Москве, и надеется на скорое разрешение данного конфликта.
Для сведения сообщаем, что Управление Федеральной антимонопольной службы по Москве, рассмотрев обращение ООО «Лексион Девелопмент», установило признаки нарушения теплосетевой компанией пункта 3 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции и направило в адрес ПАО «МОЭК» в конце июня текущего года предупреждение.