В России в каждом регионе, по данным правительства, существуют тысячи садовых домов, которые не стоят на кадастровом учете. Только на территории Московской области таких участков с нелегальными домами более 15 тысяч, пишут «Известия». Нередко объявления о продаже таких строений можно встретить на различных торговых платформах. Старший юрист юридической компании PG Partners Назокат Алапаева напомнила, что при покупке участка с незарегистрированной недвижимостью, собственник может столкнуться с неприятными последствиями. Об этом эксперт рассказала Авторадио.
«Когда кадастровый инженер подготавливает технический план, он, в том числе, описывает характеристики этого дома и указывает, что он соответствует требованиям законодательства: что он является капитальным строением, что у него есть фундамент, что он не из палок и глины, что он от первого ветерка не развалится. То есть он должен соответствовать определенным критериям. И в этом случае, если Росреестр нам отказывает, говорит, что ваш дом не соответствует требованиям, то здесь могут быть последствия довольно-таки непростые для собственника земельного участка. В виде того, что администрация местная может сказать, что это самовольная постройка и этот дом в принципе необходимо сносить, просто потому, что он небезопасен, допустим, для соседей, у которых рядом стоит их жилой дом».
Покупку недвижимости необходимо оформлять при наличии в ЕГРН зарегистрированного права продавца на земельный участок, что подтверждается выпиской из реестра.
