С начала 2024 года наблюдается рост арендных ставок, превышающий обычные темпы. Высокий спрос на аренду поддерживается благодаря ограниченным возможностям покупки жилья из-за повышенных ипотечных ставок. Ставки аренды меняются по-разному: в некоторых городах они увеличиваются на 20–40%, а в других локациях значения снижаются до 11%. Но потенциальный спрос на рынке аренды остается на высоком уровне. К таким выводам пришли эксперты Циан.Аналитики, которые изучили динамику спроса, ставок и объема предложения на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России и выяснили, какие тренды наблюдаются в сегменте в начале 2024 года.
По словам специалистов, в конце 2023 года — после рекордного роста в июне−сентябре — ставки аренды в двухкомнатных квартирах перешли к стагнации, а в «однушках» продолжили медленно увеличиваться. Обычно для октября−декабря характерно снижение средних цен, возвращение их к уровню до сезонного роста, однако в 2023 году этого не наблюдалось.
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Севастополе в апреле текущего года составляет 23,8 тысяч рублей, двухкомнатной — 34,6 тысяч рублей.
Начиная с февраля 2024 года рост ставок возобновился. Их увеличение может быть связано с тем, что арендодатели решили изменить условия с началом нового года. Однако в этом году рост более выраженный, чем обычно.
Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, на вторичном рынке ипотечные платежи при ставке в 17–20% вдвое превышают ставки аренды. На рынок аренды продолжают выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях.
С начала года арендные ставки в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям увеличились на 4,7%, в двухкомнатных квартирах — на 5,3%. Для сравнения: в прошлом году за такой же период рост составил 0,9 и 3,4% соответственно. В 2019, 2020 и 2022 годах ставки аренды за аналогичный период снизились на 2–3%. В 2021 году темпы роста были сопоставимыми.
Сейчас средние ставки аренды «однушек» на 28% выше, чем год назад, «двушек» — на 24% выше.
Потенциальный спрос на рынке аренды (количество просмотров объявлений) снижается. В январе был зафиксирован краткосрочный рост активности, который стал результатом действия федеральной рекламной кампании Циан, однако затем продолжилось сокращение спроса. Тем не менее сейчас активность сопоставима с уровнем июля 2023 года, когда спрос на рынке аренды уже стремительно увеличивался.
Показатели близки к максимальным значениям 2022 года. То есть, несмотря на снижение относительно рекордов августа 2023 года, спрос держится на нестандартно высоком для весны уровне.
С марта по сентябрь 2023 года на рынке аренды крупнейших городов РФ на фоне роста спроса снижался объем предложения. Начиная с октября выбор стал восстанавливаться, однако по сравнению с предыдущими годами рост очень медленный. К апрелю относительно начала года объем предложения в целом по анализируемым локациям увеличился на 19%.
Сейчас количество лотов в активном предложении выросло лишь до уровня августа 2023 года, хотя обычно восстановление выбора после его снижения в активный период происходит уже в ноябре−декабре. За счет высокого спроса увеличение количества лотов на рынке происходит замедленными темпами. Сейчас объем предложения почти вдвое меньше, чем в апреле прошлого года.
