Инвестиции в недвижимость наиболее выгодный способ сохранения денег, но все зависит от правильного выбора объекта для инвестиций. Об этом заявила агентству «Прайм» управляющий директор АН «Бон Тон» Валерия Цветкова.
По ее словам, первый фактор — это транспортная доступность. Если речь идет о Москве, то важно, чтобы проект находился в пешей доступности от метро, МЦК, МЦД, БКЛ или строящихся станций и имел понятную и приемлемую доступность на всех остальных видах транспорта, включая общественный.
Второй фактор — проект не должен быть масштабным, то есть состоящим из нескольких очередей.
«В таком случае инвестор, желающий перепродать потом свою квартиру, вступает в конкуренцию с уровнем цены от застройщика. В условиях сегодняшней ценовой истории застройщики, как правило, дают большие скидки, и каждая следующая очередь может выходить по более низкой цене, чем предыдущая», — объяснила Валерия Цветкова.
Третий фактор, по её словам, это квартирография проекта, которую нужно изучить. Она прописана в проектной декларации каждого корпуса и каждого этажа.
«Изначально может показаться, что самый интересный вход на малоформатных лотах, студиях или двухкомнатных лотах евроформата. Однако большинство проектов массового сегмента или бизнес минус как раз в своей квартирографии имеют максимальное количество этих лотов. Поэтому перепродажа данных лотов будет неконкурента», — отметила Цветкова.
Распространение семейной ипотеки приведет к тому, что будет расти спрос на большеформатные лоты — не только евродвушки и евротрешки, но и полноценные трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры евроформата. Сейчас на рынке эти площади представлены в меньшей степени, а значит, спрос на них может быть выше.
Обычно инвесторы покупают студии, которые собираются перепродавать или сдавать — однако сдача в аренду не дает большой прибыли, а скорее покрывает издержки.
«В среднем, если реализация от перепродажи с учетом инфляции может составлять 11–12% годовых, то при сдаче это не более 6–7%», — подчеркнуа Валерия Цветкова.
