Кому прохлада, кому – муки ада... Как по закону установить кондиционер

«Живу в многоэтажке в одном из спальных районов. В начале июля, когда стояла жуткая жара, сосед разместил на фасаде дома возле своей квартиры какой-то жуткий кондиционер, в результате чего, когда он работает, в моей квартире стоит сильный шум: там находиться невозможно!

 

Я просила соседа убрать эту «адскую машину», но он реагирует так: дескать, чтобы я потерпела до холодов, в холодное время года он включать кондиционер не будет. Законно ли размещение кондиционера на фасаде дома? Требуется ли какое-то согласование? И главное, что можно сделать, чтобы заставить соседа убрать это жуткое устройство, от которого ему, может быть, и прохладно, но мне создает огромный дискомфорт?!»

Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека

- Чтобы кондиционер был установлен на фасаде любого жилого дома, необходимо, чтобы он не был заметен со стороны любой общественной (публичной) территории, – в противном случае это является нарушением нормативных актов, за которое предусматривается административная ответственность.

Общественной (публичной) территорией, согласно законодательству, являются полностью или частично доступные для всех без исключения лиц территории и помещения – дороги, улицы, бульвары, площадки, дворы общественных зданий, променады, парки, скверы, леса, общественные (не частные) водоемы и их прибрежная зона, а также другие места общественного пользования (Правила Кабинета министров от 30 апреля 2013 года № 240 «Всеобщие правила планирования, использования и застройки территории», п. 2.21).

Если в кондиционере есть необходимость, однако его невозможно разместить так, чтобы он не был заметен для людей, находящихся на публичной территории, можно воспользоваться соответствующим устройством компактного размера, которое можно установить в квартире.

Важный момент: если для установки кондиционера на фасаде здания нет никаких принципиальных препятствий, то работы по его установке все равно должны быть согласованы.
В частности, если для установки кондиционера в несущих конструкциях или несущих элементах (т.е. в наружных ограждающих конструкциях):

* требуется просверлить отверстия, диаметр которых превышает 50 мм, или

* расстояние между отверстиями составляет менее 0,5 м, или

* могут быть затронуты арматура конструкции или другие элементы обеспечения несущей способности,

необходимо обратиться к сертифицированному специалисту в области строительства, который должен разработать пояснительную записку для упрощенной перестройки.

Данный документ должен быть представлен для согласования в Департамент развития Рижской думы, для чего следует воспользоваться услугами строительной информационной системой bis.gov.lv (Правила Кабинета министров от 9 мая 2017 года № 253 «Правила отдельных инженерных сооружений» и правилам Кабинета министров от 2 сентября 2014 года № 529 «Правила об отдельных инженерных сооружениях»).

Еще один важный момент: перед подачей в Департамент план строительства (в данном случае – установки кондиционера) должен быть согласован с собственниками квартир в порядке, установленном Законом о квартирной собственности. Это означает, что установку кондиционера необходимо согласовать с большинством собственников квартир жилого дома (50% + 1).

Если всего этого ваш сосед не сделал, то он может быть привлечен к административной ответственности. Информацию о том, легально ли ваш сосед установил кондиционер, можно запросить в Департаменте развития Рижской думы. Инспектор проверит, и в случае, если кондиционер был установлен с нарушениями, на соседа будет составлен административный протокол.

Задать вопрос редакции bb.lv можно ЗДЕСЬ