Спасёт ли льготная ипотека рынок недвижимости?
Объем выданных кредитов в июне составил 253 млрд. руб. (149 млрд. руб. первичный рынок и 104 млрд. руб. вторичный). Но годовая динамика отрицательная: - 53,5%.
Как отмечают в Центробанке РФ, июньское оживление ипотечного рынка произошло благодаря рыночному кредитованию. А значит, снижение ставки по ипотеке возымело эффект, при этом нужно учитывать, что вторичка начала падать в цене, так как на неё не было спроса из-за цены и высоких ставок по ипотеке.
Причины этого вполне понятны: снижение ключевой ставки Центробанка.
Однако, эксперты считают все это полумерам и пророчат скорое сдувание ипотечного пузыря.
В качестве подтверждения своих слов, они приводят следующие аргументы:
- доходы населения не увеличиваются, а инфляция съедает всё больше доходов простого обывателя. Значит, денег на платежи становится всё меньше;
-цены на квадратные метры завышенные;
- некоторые уже посчитали и поняли, что выгоднее снимать квартиру, чем 30 лет платить ипотечные взносы;
- Центробанк прогнозирует, что спрос на жилплощадь уменьшится в 2 раза по сравнению с прошлым годом;
- плохая демография. Сокращению населения быть и, соответственно, квадратные метры не понадобятся в том количестве, в котором они нужны были.
Поэтому сегодняшние цены на квадратные метры позволяют зарабатывать столичным застройщикам, но что будет дальше? Если пузырь не сдуть вовремя, то тогда его грандиозный взрыв заденет многие отрасли экономики.