На 1 июня 2021 года в Севастополе раскрыто
42 счета эскроу, средства с которых в сумме
145,4 млн рублей перечислены застройщикам за построенное и сданное в эксплуатацию жилье.
Всего в Севастополе объем размещенных на счетах эскроу средств достиг 4,9 млрд рублей. Количество счетов эскроу, открытых в регионе для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, на указанную дату составило 1305. Столько квартир уже строится по новому механизму финансирования строительства жилья.
Вступившие в силу с 1 июля 2019 года изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ поменяли правила работы на строительном рынке. Застройщики не могут воспользоваться деньгами дольщиков до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Все накопленные средства пайщиков хранятся на специальных счетах банка – эскроу-счетах, а застройщики возводят объект на собственные средства, или получив банковский кредит. «Достроить жилье, привлекая средства дольщиков напрямую, возможно было при условии готовности дома на 30% на 1 июля 2019 года с долей проданных квартир не менее 10%. Теперь застройщики работают, используя исключительно механизм эскроу.
Покупатель перечисляет в банк деньги, а продавец-застройщик получает доступ к ним после ввода дома в эксплуатацию. Данная схема максимально прозрачна и не допускает на рынок недобросовестных девелоперов», — отметил заместитель управляющего Отделением Севастополь Центрального банка Российской Федерации Юрий Соломенник. За год количество счетов эскроу и объем привлеченных средств в Севастополе увеличились соответственно в 4,9 и 6,3 раза. При этом средняя процентная ставка по кредитам, выданным застройщикам, использующим счета эскроу, в Южном федеральном округе продолжает снижаться, на 1 июня она составила 2,37%.
