Арендная плата постоянно растет, и найти жилье, особенно в большом городе, становится все сложнее. Поэтому, найдя доступное для себя жилье, арендаторы очень ценят его и боятся потерять. Но что, если арендодатель захочет выселить жильца? В каких случаях он может сделать это?
В каком случае арендодатель может выселить меня?
Арендодатель не может выселить квартиросъемщика без весомой причины. Он должен в письменном виде уведомить его о законной причине выселения, придерживаясь при этом сроков для выселения, которые прописаны в договоре об аренде.
Какие законные основания существуют для выселения?
Основания могут быть такими: Нарушение арендатором своих обязанностей: например, если он регулярно нарушает порядок или оскорбляет других жильцов дома. Но до выселения арендодатель должен предупредить жильца о том, что его поведение может привести к расторжению договора.
Снос дома: если постройку необходимо снести для того, чтобы на ее месте построить новую.
Нарушение условий договора: например, в случае, если арендатор занимается субарендой.
Задолженность: в случае невыплаты аренды квартиросъемщика могут выселить досрочно.
Личная нужда: если арендодатель хочет использовать квартиру сам или поселить в нее близких родственников. В таком случае владелец жилья должен уведомить арендатора о причине его выселения. Если в квартире будет жить его родственник, то он также обязан указать степень родства и актуальные условия жизни этого человека. Эта причина не считается весомой в таких случаях: у арендодателя или его родственников есть возможность поселиться в подобном жилье, или же у них есть другое свободное жилье;
при несоразмерности в потребности жилой площади, а именно, если в пользу одного члена семьи или самого арендатора хотят выселить квартиросъемщиков из восьмикомнатной квартиры площадью 300 квадратных метров;
если арендодателю квартира нужна лишь на время;
если квартира будет использоваться арендодателем не с той целью, которая была указана в документе о расторжении договора об аренде. Как можно защитить себя от выселения?
Арендатор может оспорить выселение и потребовать продлить срок аренды жилья в ряде случаев: если, несмотря на поиски, он не может найти подходящее жилье;
если арендатору не рекомендуется переезжать. Например, из-за беременности, пожилого возраста, болезни;
если он недавно въехал в квартиру, но, с разрешения арендодателя, уже сделал там ремонт за свой счет. Обратите внимание: оспорить решение о выселении нельзя, если вас выселяют досрочно (fristlose Kündigung).
Как вести себя, если вас хотят выселить?
Сохраняйте спокойствие и проверьте, не допустил ли арендодатель ошибок в извещении о выселении, соблюдает ли он все необходимые сроки. Можно обратиться за помощью в организацию арендаторов. Если обнаружатся ошибки, можно отсрочить или даже избежать выселения. Если вам удалось доказать неправоту владельца квартиры только после расторжения договора об аренде, вы можете добиться компенсации средств, потраченных на переезд, а также возмещения более высоких расходов на аренду нового жилья, если это так. Для этого важно сохранять все чеки и документы, касающиеся переезда и выселения.
Сколько времени есть у арендатора до момента выселения?
Эти сроки определяются законом и зависят от того, как долго был действителен договор об аренде: если жилье арендовалось до пяти лет, квартиросъемщику дается три месяца на выселение;
если жилье арендовалось до семи лет, квартиросъемщику дается шесть месяцев на выселение;
если жилье арендовалось до восьми лет, квартиросъемщику дается девять месяцев на выселение.
