Закон о найме: нам предложили высказаться
Уже несколько лет минэкономики пытается создать новый закон о найме жилья, который устроил бы все стороны.
Старый закон, принятый 25 лет назад, оберегал жильцов денационализированных домов. Однако им же сейчас пользуются обманщики при аренде жилья, которых владельцам квартир очень трудно выселить с занятой ими жилплощади, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ». Чиновники и депутаты давно обсуждают новый закон, но пока работа над ним буксует.
Последний плод трудов министерства сейм предыдущего созыва даже успел принять в первом чтении. Но президент законопроект разбранил как сырой. Активист по защите прав жильцов, депутат сейма Регина Лочмеле—Лунева, которая в 13—м сейме стала председателем подкомиссии парламента по жилищным вопросам, поясняет в этой связи:
— Рынок найма жилья в Латвии действительно задерживается в развитии, — заявила она порталу vmeste.lv, посвященному вопросам жилья. — Девелоперы не заинтересованы строить доходные дома, потому что не чувствуют защиты закона. Например, нынешний Закон о найме, по сути, позволяет нанимателям годами не платить за наем и коммунальные услуги и продолжать жить в квартире, поскольку суды о выселении и взыскании долга тянутся очень долго.
Закон необходимо в этом отношении ужесточить, однако при этом вывести в отдельную категорию жильцов денационализированных домов, которые нанимают квартиры по старым бессрочным договорам. Интересы таких жильцов государство должно защищать по отдельно разработанным принципам. Кстати, меня назначили референтом по Закону о найме. И прошу жителей: если у вас есть идеи и предложения по улучшению данного законопроекта, пожалуйста, сообщайте об этом. Нам важно мнение общественников, юристов и самих жильцов. Я жду их на свою электронную почту Regina.Locmele—Lunova@saeima.lv. И прошу жителей в своих обращениях указывать номер телефона, чтобы мы с вами могли связаться.
Принудительная аренда: надо успеть до мая
Что еще важно: депутаты старого созыва не успели принять законопроект о прекращении раздельной собственности на строения и землю под ними. Ведь этот вопрос касается около 100 тысяч владельцев квартир, чьи дома стоят на чужой земле, а им приходится платить арендную плату, до 5% кадастровой стоимости в год. Обсуждение шло и в прошлом очень медленно, а теперь и вовсе нужно начинать все заново (парламент сменился).
Тем временем депутаты попытаются принять снижение ставки аренды хозяйской земли под многоквартирными домами. И с этим им придется поторопиться — вопрос должен быть решен до мая 2019 года.
Как мы уже сообщали, в 2017 году сейм принял поправки, которые предусматривали, что максимальный размер принудительной платы за аренду земли под многоквартирными домами должен постепенно снижаться с 6% до 3% от кадастровой стоимости участка в год. В 2018 году максимальная ставка принудительной платы составила 5%, в 2019—м должна была понизиться до 4%, в 2020 году — до 3%.
Естественно, такое снижение доходов не обрадовало землевладельцев, и они тут же подали иск в Конституционный суд. А суд согласился с земельными баронами и признал новые нормы законов недействующими с 1 мая 2019 года.
В этом году максимальный размер платы за аренду земли под домами все—таки не должен превышать 5% от кадастровой стоимости, с 1 января 2019 года аренда должна быть снижена до 4%, и только с 1 мая 2019 года — согласно решению суда — вернется к привычным 6%.
Теперь депутатам нужно успеть до мая как—то решить этот вопрос. Причем не факт, что не последует новых обжалований со стороны землевладельцев.
Антон ГОРОДНИЦКИЙ.