Квартира под 1% годовых: эксперты озвучили минимальную ставку по ипотеке в России
В Ненецком автономном округе приняли решение о запуске программы льготной ипотеки под 1% годовых. В то же время на федеральном уровне подобные программы пока нереализуемы. Тем не менее, эксперты уверены, что в ближайшие годы при ряде условий ипотека в России стабилизируется на уровне 6-7%.
Ипотеке под 1% годовых
В Ненецком автономном округе принят закон об ипотеке под 1% - программа будет запущена уже в начале октября. Претендовать на такой кредит смогут жители Ненецкого округа, решившие купить жилье на территории региона. При этом стоимость квадратного метра квартиры ограничат, чтобы избежать использования бюджетных средств для покупки элитного жилья. Компенсировать ипотечную ставку заемщикам будет бюджет округа. Власти региона рассчитывают, что количество участников пилотной программы составит около 100 человек ежегодно.
«Ставка в 1% очень сильно отличается от рыночной. В случае широкого распространения этой программы расходы бюджета на компенсацию будут очень велики, и я бы не назвала такое использование государственных средств эффективным. Более практичным подходом представляются варианты с льготной арендой, как это сегодня предлагают в Европе.
Спонсирование аренды для малоимущих, или использование муниципального жилого фонда под льготную аренду является более справедливым распределением бюджетной помощи. В данном случае речь идет скорее о помощи застройщикам или банкам, которые смогут нарастить объемы ипотечного кредитования», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» экономист Татьяна Куликова.
Доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов называет основной целью программы даже не обеспечение жильем местного населения, а повышение привлекательности региона для внутренней миграции россиян. Эксперт сравнивает программу льготной ипотеки в Ненецком автономном округе с программой «дальневосточного гектара».
Ипотека как на Западе
«Нужно понимать, что ипотечное кредитование во всех экономически развитых странах сопряжено с некой господдержкой. Каждое государство заботится о базовых вещах для своего населения - это обеспечение медицинским обслуживанием, образованием и жильем. В СССР вопросы обеспечения жильем решали через выделение бесплатной жилой площади. В условиях рыночной экономики подобные задачи решаются через льготы в области ипотечных кредитов», - объясняет Бадалов.
Что касается федеральных масштабов рынка ипотечного жилья, то тут все выглядит достаточно неплохо. Ключевая ставка в России продолжает снижаться на фоне рекордно низких уровней инфляции, а вслед за ключевой ставкой снижаются и ставки на ипотеку в банках. Сможем ли мы со временем увидеть в России ипотечные кредиты, как на Западе - под 3% годовых, мы спросили у экспертов.
«Несмотря на то, что инфляция у нас, если смотреть месяц к месяцу, достигла уже 2% со снятой сезонностью, между инфляцией и ставкой сохраняется большой спред. Если в развитых странах банки могут давать кредиты в 1-2 процентных пункта над инфляцией, то у нас такого не бывает. Комиссия банков в России заметно больше. Поэтому если даже инфляция стабилизуется на 2% годовых, то ипотека стабилизируется на уровне 6-7% годовых», - считает Куликова.
Лазарь Бадалов соглашается с коллегой. По его мнению, 6-7% годовых является тем максимумом, до которого можно упасть ставка по ипотеке в России. Достижение 3% маловероятно, так как в этом случае ключевая ставка должна находиться на уровне 1%, чего пока не предвидится.