Азбука капремонта. Ульяновские строители впервые чинят огромную крышу
Около 2000 квадратных метров – таковы размеры крыши дома №44 по улице Врача Михайлова. В региональном Фонде модернизации ЖКХ этот объект называют самым масштабным из всех ремонтируемых. Работа сложная, но, необходимая. Построенный в 1977 году дом ни разу за 43 года не видел капитального ремонта. Людмила ФЕДОСЕЕВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА №44 ПО УЛИЦЕ ВРАЧА МИХАЙЛОВА - За это время в негодность пришло очень много инженерных систем. Трубы как решето, батареи не греют. Вопрос возрождения этого строения возник у нас уже давно. И в 2014 году, когда началась процедура капитального ремонта, мы провели собрание и решили, что да, нам это нужно. В первую очередь отремонтировать решено было кровлю. За 43 года ее чинили только «заплатками», которые наслаивались одна на другую. В итоге их слой достиг нескольких сантиметров. Поврежденными были и колпаки вентиляционных каналов. Где-то их сорвало ветром, а по каким-то видно, что их повредили люди. Однако чтобы начать капремонт, нужно было уговорить две трети жителей дома. А это около 400 человек. Людмила Федосеева нашла нестандартный подход. Два года назад с ее подачи для жителей дома №44 по Врача Михайлова начала выпускаться полноценная газета. В ней она стала доходчиво объяснять, почему дому требуется капремонт. - Вот такой дом, он говорит: «Ребята, SOS, спасите меня». Этими картинками я постепенно жителей подводила к тому, что нам очень нужен капитальный ремонт. Окончательное решение жильцы приняли в прошлом году. Тогда же была разработана первая смета. Правда, ее пришлось менять. Метод спекания, при котором новое покрытие кладется на старую поверхность, для этой крыши не подошел. Было принято решение заменить кровлю полностью. В июне на крыше начались работы. Строители полностью вырубали старые слои кровли, укладывали новую цементно-песчаную стяжку, армированную сетку, праймер и только после этого два слоя мягкой кровли. Делалось это все по частям, чтобы доставлять как можно меньше дискомфорта жителям дома. Сейчас работы уже подходят к концу. Подрядчик говорит, что они уложатся в ближайшие две недели, пока стоит «бабье лето». Это при том, что сроком окончания ремонта стоит 25 декабря. Выполнить осталось не так уж и много работ – заменить около 10 процентов кровли, поменять старые колпаки на вентканалах и дефлекторы на шахтах мусоропроводов. Ремонт на столь масштабном объекте находился под тройным контролем. Во-первых, следил совет дома и лично Людмила Федосеева. Во-вторых, наблюдали кураторы от Фонда модернизации ЖКХ. И, в-третьих, по договору с тем же фондом, строительный контроль осуществляли представители частной компании. Все они констатируют факт – серьезных замечаний к проведению работ у них нет. Валерий ПРИТУЛА, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КОМПАНИИ ЮНИРОСТ - Замечания если и возникали, то они касались устройства праймера: стяжка не успела высохнуть – ее укрывали праймером, и я останавливал работу. Останавливали работу на участке, где были произведены работы без строительного контроля – без фотофиксации. Я требовал, чтобы производили вырубку стяжки и показывали наличие армирующей сетки. Для тех же, кто не до конца разобрался в том, на что нужно обращать внимание во время капремонта, в Фонде модернизации ЖКХ выпустили брошюру, которую там называют азбукой капремонта. Главным дизайнером ее стала все та же Людмила Федосеева. Она сделала «азбуку» максимально доступной для любого человека, использовав в оформлении схемы, инфографику и рисунки. Людмила ФЕДОСЕЕВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА №44 ПО УЛИЦЕ ВРАЧА МИХАЙЛОВА - Любой человек, который сейчас захочет ознакомиться с капитальным ремонтом, с его схемой, с алгоритмом, сможет найти это, начиная с решения делать капремонт. Если полистать брошюру, то вся логика капремонта здесь прописана. Полезна брошюра будет и для тех жильцов дома №44 по улице Врача Михайлова, кто не одобрил проведение капитального ремонта. На следующий год в нем планируется капремонт коммуникаций, и возможно, книжка поможет с осознанием его необходимости.