Постпраздничные хлопоты. Эксперты изучили рынок кладовых помещений
Объём и количество вещей в домохозяйствах постепенно растут вместе с увеличением семьи, уровня благосостояния и просто со временем. Покупая собственную квартиру, люди чаще готовы к покупкам, которые требуют места для хранения, так как большой объём вещей в арендованном жилье снижает уровень мобильности.
Эксперты Домклик изучили основные показатели рынка кладовых в России и выяснили, как изменились за год стоимость, объём предложения и спрос на такие помещения.
Цены и объём предложения
Рынок кладовых крайне неоднороден. Это могут быть как запланированные в проекте площади внутри корпусов ЖК, так и разгороженные на малые площади склады в промышленных зонах или переоборудованные подвальные помещения домов старой застройки — дореволюционной или советской. Тем не менее для всех них прослеживаются общие тенденции.
С середины января 2025 года цены на кладовые выросли всего лишь на 5%. С учётом инфляции, которая по итогам 2025 года составила порядка 6% (данные Минэкономразвития), можно констатировать, что в реальном выражении стоимость таких помещений осталась неизменной.
Основная причина — сокращение спроса при росте предложения. За 2025 год количество ипотечных сделок на покупку малогабаритных складских помещений снизилось на 28,3% по сравнению с 2024 годом. При этом объём предложения к середине января 2026 года вырос на 40,5% относительно января 2025 года.
На динамику также повлияли сохраняющаяся высокая ключевая ставка и общий рост цен на недвижимость. Покупатели в первую очередь вкладываются в жильё, часто — по льготным программам, которые на кладовые не распространяются. Эти помещения приобретаются по остаточному принципу.
В то же время кладовые, особенно в новых ЖК, не теряют актуальность. Этому способствуют малые площади квартир, накладывающие ограничения на возможность выделить место для хранения, и низкая доля новых объектов с балконами и лоджиями, традиционно используемыми для сезонных вещей.
Для девелоперов кладовые — способ реализовать неликвидные помещения, изначально пригодные только для проведения коммуникаций и других технических нужд, где квадратные метры обходятся дешевле, а использование их как жилых помещений невозможно. При этом в премиальных ЖК кладовые зачастую доступны к покупке только тем, кто уже купил квартиру в данном комплексе.
Существует практика, когда под нужды кладовых отдаются неиспользуемые части подземных отапливаемых паркингов — это угловые зоны, где невозможны свободный заезд и выезд автомобилей.
Стоимость и площади кладовых в регионах России
Лидерами по стоимости кладовых стали Москва (1,5 млн руб.), Московская область (890 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (749 тыс. руб.). При этом медианные площади в этих регионах не самые большие. Так, в Москве этот показатель составляет 4,6 кв. м, в Московской области — 4,7 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 5 кв. м.
Самые дешевые кладовки можно приобрести в ЖК Волгоградской (290 тыс. руб.) и Калининградской (290 тыс. руб.) областей, а также в Республике Башкортостан (310 тыс. руб.).
Регионами с самыми большими кладовками оказались Приморский край и Республика Татарстан (по 6,2 кв. м), следом за которыми оказались Нижегородская область (5,4 кв. м), Самарская и Калининградская области (по 5,1 кв. м).