Российский рынок «вторички» лишился покупателей
По итогам октября 2023 года спрос на покупку вторичного жилья в России снизился на 10%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что падение отмечалось для всех форматов жилья: интерес к однокомнатным квартирам сократился на 11%, к «двушкам» — на 10%, к «трешкам» — на 8%, а к студиям и объектам с четырьмя комнатами и более — на 7%.
Аналитики отметили, что в октябре текущего года спрос на жилье в старом фонде снизился во всех 33 городах. Значительнее всего интерес к «втоирчке» просел в Симферополе (-24%), Севастополе (-16%), Саратове (-14%) и Казани (-13%). Наиболее стабилен спрос в Москве, Туле и Нижнем Новгороде — в этих городах он потерял лишь 1%, 2% и 4% к показателям месячной давности соответственно.
Объем экспозиции вторичного жилья за месяц также снизился в большинстве регионов. Исключения — Сочи (+5% к сентябрю 2023 года), Краснодар и Ростов-на-Дону (+3% в каждом), а также Тюмень, где количество лото не изменилось. Заметнее всего предложение сократилось в Барнауле и Казани (-10% в каждом), а также в Уфе (-9%).
Что касается цен, то вторичные квартиры подорожали в 29 из 33 городов. Заметнее стоимость выросла в Челябинске и Казани (+5% в обоих), а также в Томске, Самаре и Волгограде (+4% в каждом). В Санкт-Петербурге за месяц квартиры на вторичном рынке подорожали на 2%, в Ижевске, Севастополе, Москве и Сочи цены не изменились. Последние два города продолжают удерживать лидерство по стоимости жилья в старом фонде. В столице квартиры на «вторичке» в среднем стоят 15 млн рублей, в городе-курорте — 10,5 млн рублей.
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что значительное количество сделок на вторичном рынке жилья в России осуществляется с привлечением кредитных средств, поэтому спрос на такую недвижимость во многом зависит от условий по ипотеке. «С ростом ключевой ставки ЦБ РФ выполнять условия по ипотеке становится труднее, поэтому спрос на жилье снижается и, вероятно, такая тенденция будет актуальна и в будущем. По активности на платформе мы видим, что пользователи просматривают квартиры, добавляют их в избранное, но реже выходят на контакт с продавцами. Это значит, что реальных покупателей, готовых к сделке, становится меньше, в ближайшем будущем конкуренция за них увеличится, и продавцы будут давать скидки», — рассказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2023 года спрос на покупку квартир на первичном рынке жилья в городах России снизился на 12%. Падение отмечалось для всех форматов жилья.