Можно ли подарить квартиру за деньги?
На вопросы читателей "Молодежки" отвечает главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по РБ Альфина Карагужина.
- Расплатилась с банком по ипотечному кредиту. Как снять обременение с квартиры?
- Часто случается так, что собственники недвижимости расплачиваются с финансовой организацией по ипотечному кредиту, но про необходимость погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости либо не знают, либо забывают. Что в итоге может привести к разным проблемам. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр соответствующего заявления. Заявление можно представить через ближайший офис МФЦ либо через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи. К сожалению, в вопросе не указано, выдавалась закладная или нет при оформлении ипотечного крелита. В случае, если закладная не выдана, регистрационная запись может быть погашена либо на основании совместного заявления залогодателя, то есть собственника недвижимости, передавшего свое имущество в залог банку, и банка, то есть залогодержателя. Либо будет достаточно заявления от банка. Оплата государственной пошлины при этом не требуется.
- Планирую подарить квартиру, которая пустует, племяннице, но при этом хотела бы в дарственной указать, что она будет мне за это ежемесячно перечислять небольшую сумму в течение пяти лет. Возможно ли такое?
- Нет, ставить условия для одаряемого в договоре дарения нельзя, так как дарение - это безвозмездная сделка. Дарение подразумевает, что даритель безвозмездно, то есть бесплатно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование). Если в договоре дарения будет какое-либо встречное обязательство для одаряемого, то такая сделка не будет признаваться дарением. Такая сделка будет считаться ничтожной.
- Во время переезда в другой город потеряли свидетельство о праве собственности на дачный дом, который планируем продать. Как нам сейчас восстановить это документ?
- Сейчас свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости не выдаются. Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на ваш дом через офисы МФЦ либо через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. Данная выписка будет подтверждать право собственности на ваш дом.
- Хочу продать свою долю в квартире постороннему лицу. Как это сделать?
- Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку такая сделка должна быть удостоверена нотариусом. При продаже доли постороннему лицу предусмотрена обязанность письменного уведомления об этом остальных сособственников. В уведомлении должна содержаться информация о цене и условиях продажи. Продать свою долю любому лицу возможно, если остальные участники долевой собственности не приобретут ее в течение месяца со дня извещения.
- В 1997 году моей матерью была приобретена квартира в Уфе, сделка по купле-продаже была зарегистрирована в БТИ, оригиналы документов имеются. При уточнении информации на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» указано, что информация о праве собственности отсутствует. Прошу пояснить, в связи с чем данные о собственнике не были переданы из БТИ в Росреестр? Как внести сведения в ЕГРН?
- Государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных правообладателем или его доверенным лицом в установленном порядке заявления и документов. Таким образом, в обязанность органов технической инвентаризации не входит внесение в ЕГРН сведений о зарегистрированных ими правах. Право, зарегистрированное в органах технической инвентаризации, считается ранее возникшим правом и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателя, однако при государственной регистрации перехода таких прав обязательна. Ваша мама вправе представить в Управление Росреестра по Республике Башкортостан заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на свою квартиру. Заявление вправе подать и вы на основании нотариально удостоверенной доверенности. Заявление можно подать через любой офис МФЦ либо через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра в электронном виде. К заявлению прилагаются документы на квартиру, на основании которых зарегистрировано право в органе технической инвентаризации. За государственную регистрацию права уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано и одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода этого права на основании договора купли-продажи. При этом государственная пошлина не уплачивается.
Подготовила Мила Михайловская.