Строители Башкортостана оказались между реновацией и махновщиной

«Я 37 лет строил, но больше строить не хочу. Потому что никто не может защитить меня от моих дольщиков!». С такими настроениями встречают свой профессиональный праздник строители Башкортостана. Накануне в Курултае республики состоялся своеобразный «Стройчас» ненависти к дольщикам: строительное лобби Уфы устами главы «Агидельинвестстроя» Филюса Ишбулатова, и.о. главы Госстроя Марата Ахмадуллина и самой непримиримой соперницы Радия Хабирова на грядущих выборах Зульфии Гайсиной хором чихвостило покупателей жилья, смеющих предъявлять претензии к застройщикам по качеству их работ. А в полукилометре от здания парламента на мероприятии ИД «Коммерсант» главный архитектор Уфы Олег Байдин держал оборону от журналистов  и занимающихся реновацией застройщиков из «Талана», «Жилстройинвеста», «Стройфедерации», «Арт-квадрата» и «Парка искусств» Валериана Гагина, наговорив по итогам на иск о клевете от последнего. Мероприятия причудливо наложились друг на друга и, в общем, объяснили наблюдателям, почему при таком шикарном потенциале Уфа выглядит так чудовищно, а в выигрыше остается один Андрей Носков. Самые яркие высказывания праздника со слезами на глазах – в материале «Правды ПФО».

«Я 37 лет строил, но больше строить не хочу. Потому что никто не может защитить меня от моих дольщиков!». С такими настроениями встречают свой профессиональный праздник строители Башкортостана. Накануне в Курултае республики состоялся своеобразный «Стройчас» ненависти к дольщикам: строительное лобби Уфы устами главы «Агидельинвестстроя» Филюса Ишбулатова, и.о. главы Госстроя Марата Ахмадуллина и самой непримиримой соперницы Радия Хабирова на грядущих выборах Зульфии Гайсиной хором чихвостило покупателей жилья, смеющих предъявлять претензии к застройщикам по качеству их работ. А в полукилометре от здания парламента на мероприятии ИД «Коммерсант» главный архитектор Уфы Олег Байдин держал оборону от журналистов  и занимающихся реновацией застройщиков из «Талана», «Жилстройинвеста», «Стройфедерации», «Арт-квадрата» и «Парка искусств» Валериана Гагина, наговорив по итогам на иск о клевете от последнего. Мероприятия причудливо наложились друг на друга и, в общем, объяснили наблюдателям, почему при таком шикарном потенциале Уфа выглядит так чудовищно, а в выигрыше остается один Андрей Носков. Самые яркие высказывания праздника со слезами на глазах – в материале «Правды ПФО».

В чем был смысл мероприятия в Курултае, простодушно объяснил ближе к его завершению первый заместитель руководителя администрации главы Башкортостана Ринат Баширов. Обращаясь к сидящим в зале «представителям Верховного суда РБ», он попросил их обратить внимание на творившуюся до этого в течение полутора часов вакханалию ненависти к покупателям жилья в Уфе. Общие настроения в зале парламентских слушаний сводились к тому, что требующие от застройщиков качественного жилья через суд дольщики – сплошь провокаторы и мошенники, и их самих необходимо привлекать к уголовной ответственности.

Парламентские слушания по "потребительскому экстремизму" на строительном рынке Башкортостана

^{Фото gsrplb.ru}

В Crown Plaza утром того же дня все было не так срежиссированно – да и вообще любые попытки режиссуры бесперспективны, когда солирует руководитель Главархитектуры Уфы Олег Байдин. Человека позвали обговорить с застройщиками в присутствии СМИ проекты реновации бывших промышленных кварталов в центре Уфы – вместо этого Байдин сходу заявил, что такая реновация это прошлый век и сейчас мировой тренд – наоборот, возвращать промышленность в города.

«Мы работаем во многих городах, и в Уфе самая высокая стоимость входа на рынок и техусловий. Поэтому девелопер вынужден компенсировать это плотностью застройки», – пыталась возразить директор компании «Талан-Уфа» Наталья Прыткова. 

«В Уфе сейчас можно проектировать, не согласовывая, – махал руками Байдин. – Казанцы, когда узнают, удивляются – «у вас правда так можно? Что запроектировал, то и строй? У нас в Казани за это дело быстро…» – дальше идет непечатное слово. Это просто махновщина какая-то, беззаконие. У нас отсутствуют необходимые нормативные акты. На уровне города мы их подготовили, должен быть акт на уровне региона», – нашел виноватых главный архитектор. По словам Байдина, в Уфе сейчас главный архитектурный орган – это суд. Едва Главархитектура забаллотирует какой-нибудь проект из-за его несоответствия генплану и другим документам – как застройщик обращается в суд и там добивается выдачи разрешения на строительство.

Пресс-завтрак "Коммерсант-Уфа" по теме реновации

^{Фото rbk.ru}

Застройщикам при этом тоже нелегко – даже тем, кто строит высокомаржинальное в теории жилье на территориях для реновации. «Застройщик заходит в частный сектор, как на минное поле. Если у тебя на участке, например, 20 частных домов, то разброс [цен выкупа] может быть от 3 до 10 миллионов за сотку. Сколько человеку в голову придет, такую цену он и назовет. А помимо этого, любой из этих домов Башкультнаследие в любой момент может объявить архитектурным памятником», – жаловался Иван Зорин из «Жилстройинвеста». Участники дискуссии сошлись во мнении, что выдается охранный статус за неделю, а снять его потом невозможно годами. Свои проблемы есть у проекта ЖК «Веденеевский» на площадях бывшего УЗЭМиК, но их актуальный статус скрылся за темными очками сына бенефициара проекта Радика Султанова.

Другим методом ревитализации бывших промышленных территорий является сохранение их индустриального статуса, но осовременивание инфраструктуры. Выяснилось, правда, что  в индустриальный парк на территории бывшего Башкирского троллейбусного завода идти никто не хочет – уфимские предприниматели в ужасе бегут от этой территории аж в Набережные Челны. «Они бы еще территорию «Уфахимпрома» после фенольной аварии индустриальным парком назвали», – хихикала пресса.

Наконец, третий путь – реновация территорий путем их превращения в общественные пространства. Тут, правда, опять вступает в игру фактор Байдина: никто так и не смог понять, почему главному архитектору нравится «Арт-квадрат» Рима Бикмаева, но не нравится «Парк искусств» Валериана Гагина. Хотя версии в кулуарах назывались.

Душа «АРТ-квадрата» Рим Бикмаев заявил, что до полного ввода объекта в эксплуатацию пройдет еще года три. Не в последнюю очередь это происходит из-за сопротивления местных жителей возможно, самому интересному арт-проекту в России за пределами парка «Зарядье». «Мы сталкиваемся с тем, что последние 100-200 метров в домах выкупаются очень задорого или не выкупаются вообще. Люди начинают заниматься социальным террором: пишут обращения, мне едва ли не ежедневно приходится давать объяснения участковому, почему у нас происходит то или иное. Все все понимают, но закон есть закон. Они со своей точки зрения в чем-то правы – это их возможность решить все свои жилищные проблемы одной сделкой, и другой такой возможности в их жизни уже не будет», – сетовал Рим Бикмаев.

Проект "Парка искусств" в Уфе

^{Фото bashinform.ru}

Гагина на мероприятии не было, но дух «Парка искусств» витал в воздухе отчетливо. Байдина спросили, почему он заказал за 15 миллионов свой проект планировки территории парка Калинина с волейбольным центром и кампусом УГНТУ, хотя Гагин был на «Инвестчасе» у Хабирова и, в общем, пролоббировал на этом месте «Парк искусств» с небольшими изменениями. Байдин отвечал долго и эмоционально, сетуя на несоответствие закону «Парка искусств» и прочие его нарушения.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.