В Башкирии Конституционный суд республики рассмотрел иск уфимца, обманутого при покупке жилья
УФА, 27 май 2015. /ИА «Башинформ», Ольга Муртазина/. В Конституционном суде РБ прошло первое заседание по рассмотрению иска жителя Уфы, обманутого при покупке жилья. После подписания бумаг и передачи денег выяснилось, что у продавца имеются двое несовершеннолетних детей, которые не фигурировали в документах. Защищая права несовершеннолетних, суд признал прежний договор передачи муниципального жилья в собственность недействительным. В итоге покупатель жилплощади не получил, деньги ему не вернули.
Уфимец обратился в суд с жалобой на нарушение его прав и просьбой проверить конституционность отдельных пунктов Положения о приватизации, принятого городским советом. Заявитель считает неконституционным отсутствие требования от приватизирующего жилье гражданина справки из ЗАГСа о наличии у него детей, что позволило бы избежать инцидента.
Предметом спора стала комната в пятиэтажке на перекрестке проспекта Октября и улицы 50 лет СССР. Мужчина с супругой и двумя детьми получил ее по договору социального найма в июле 2010 года. Через год он приватизировал жилье. Его жена от участия в сделке отказалась.
В сентябре 2013 года владелец нашел на комнату покупателя и получил от него 800 тысяч рублей. Однако сделка не завершилась передачей комнаты новому собственнику. Мать несовершеннолетних обратилась в суд с иском и оспорила сделку по приватизации, так как в ней не участвовали дети. В суде соседи подтвердили, что они все время проживали с родителями, хотя не были здесь зарегистрированы. Дети посещали школу, в которой работала их мать.
Согласно законодательным нормам, дети имеют право на приватизацию жилья. Суды последовательно встали на защиту прав несовершеннолетних при поддержке прокуратуры: сначала суд Октябрьского района города, затем, при попытке истца оспорить решение, Верховный суд республики.
Конституционный суд привлек к разбирательству эксперта в области жилищного права, которая отметила неполное соответствие городского документа федеральному закону о приватизации в порядке оформления документации.
Начальник юридического отдела администрации Уфы Иван Мосунов усомнился в целесообразности истребования справки из ЗАГСа: «В стране нет единой базы о наличии детей. Соответственно, получение такой бумаги по месту жительства гражданина не даст гарантию, что у субъекта не зарегистрированы дети в другом регионе страны, другом городе республики или даже другом районе Уфы. Эта справка не будет работать. Сейчас не является обязательным даже занесение сведений о детях в паспорта родителей. Положение, что заявитель на приватизацию должен предоставить сведения о детях, существует и сейчас. Все дело в том, злоупотребляет ли он своими правами. В данном случае произошло именно это».
«Стоит запросить у продавцов сведения о наличии детей. Если они эти сведения не предоставляют, пусть подписывают документ, где подтверждается отсутствие детей. Если далее возникнут проблемы, будет хотя бы ясно, чья в этом вина», — посоветовала выступавшая в качестве эксперта кандидат юридических наук Светлана Сафина.
«Приобретателю стоило перед покупкой как следует осмотреть жилье, поговорить с соседями или другими жильцами. Если в квартире живут дети, в ней обязательно есть детские вещи, игрушки, книжки. В последнее время случаи мошенничества на рынке жилья участились, поэтому сделки следует совершать обдуманно и осторожно», — прокомментировала инцидент руководитель уфимского агентства недвижимости Юлия Лесковец.
Как сообщили в Конституционном суде РБ, большинство экспертов пришли к выводу, что ответчики не совершили противозаконных действий. В случае если суд придет к выводу о несоответствии уфимского Положения о приватизации нормам ФЗ, он может рекомендовать городскому совету внести соответствующие поправки.