Тюменцам разъяснили порядок исключения из состава участников ДДУ бывшего супруга
В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Ольга Сумская разъясняет порядок исключения из состава участников долевого строительства договора участия в долевом строительстве бывшего супруга при расторжении брака, если многоквартирный дом еще не введен в эксплуатацию.
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статьей 38 СК установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В силу статьи 39 СК РФ в соглашении о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, бывшие супруги вправе предусмотреть единоличную собственность одного из супругов на конкретное имущество.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса к объектам гражданских прав относятся в том числе имущественные права (к имущественным правам, подлежащим государственной регистрации, можно отнести в том числе право требования по договора участия в долевом строительстве).
Таким образом, после заключения соглашения о разделе общего имущества и его нотариального удостоверения участникам долевого строительства (бывшим супругам) необходимо обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения об исключения одного из них из состава участников долевого строительства, а затем для осуществления государственной регистрации сделки совместно с застройщиком в орган регистрации прав, приложив дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, соглашение о разделе общего имущества и документ об уплате государственной пошлины.
Размер госпошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве составляет 350 рублей (подпункт 30 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается в равных долях (пункт 2 статьи 333.18, подпункт 30 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
В случае, если объект долевого строительства приобретен с использованием кредитных средств, в Едином государственном реестре в отношении его зарегистрирована ипотека – необходимо также согласие залогодержателя на изменение состава участников долевого строительства.