Авито Недвижимость: рынок долгосрочной аренды жилья в Москве противостоит кризису — спрос увеличился на 70%
По данным аналитиков Авито Недвижимости, спрос на аренду в целом по России не только вырос на 75% за три месяца, но и на 31% превысил аналогичные показатели прошлого года. В Москве интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении увеличился на 70%. При этом рост цен пока сдерживается высоким уровнем предложения, общим снижением доходов россиян и наступившей второй волной пандемии.
Наиболее существенные темпы роста спроса в России за год — +56% — продемонстрировали студии*. Увеличение интереса к этому типу жилья отчасти объясняется снижением (на 7% год к году) арендных ставок. Годовая динамика спроса на другие квартиры также впечатляет: однокомнатными квартирами в России стали интересоваться на 36% чаще, двухкомнатной жилой площадью — на 22%, а «трешками» — на 14%. Спрос вырос даже на сложные для аренды многокомнатные квартиры формата «4+» — на 15%.
При этом, несмотря на набирающую обороты популярность студий, пальму первенства в структуре спроса россиян продолжают уверенно удерживать однушки — в III квартале 58% потенциальных арендаторов искали для аренды именно этот вариант. 28% от общего спроса принадлежало двухкомнатным квартирам, а на долю прочих конфигураций жилья пришлось меньше 14%.
В первую очередь, востребованность однокомнатных квартир связана с самой низкой средней ценой — 14 740 рублей в месяц по итогам III квартала. Любопытно, что студии, зачастую имеющие меньший метраж, сдаются немного дороже — в среднем за 15 510 рублей в месяц. Зачастую студии являются более новым и более качественным типом жилья, чаще всего расположенным в новостройках (с новым подходом и учетом изменившихся требований к современному жилью). Сегмент четырех- и многокомнатных квартир (от четырех и выше) традиционно самый дорогостоящий: ежемесячная аренда здесь будет стоить свыше 99 000 рублей. Подробнее — в Таблице 1.
При этом динамика цен в III квартале практически не изменилась — -1% по сравнению с прошлогодним уровнем. Что касается предложения, то оно, как и спрос, продемонстрировало рост — +5% в годовом выражении. Количество объявлений значительнее всего увеличилось в студиях и квартирах с четырьмя и более комнатами. В данных категориях за последний год появилось на 29% и 16% больше объявлений о сдаче соответственно. Из-за роста спроса на недорогое жилье девелоперы все чаще проектируют дома со студийной планировкой квартир, которые зачастую приобретаются под сдачу.
«В краткосрочной перспективе мы ожидаем постепенную стабилизацию рынка, при которой спрос и предложение придут в равновесие.
Пандемия привела к существенным дисбалансам в сегменте долгосрочной аренды. Вынужденное нахождение людей в замкнутом пространстве в период самоизоляции, возможность работать удаленно, а также рост безработицы привели к оттоку арендаторов из отдельных локаций и увеличению предложения на рынке. Как следствие, в некоторых крупных городах (например, в Москве и Санкт-Петербурге) снизились арендные ставки. При этом арендодатели не только шли навстречу арендаторам, потерявшим работу, но и стремились сохранить тех, кто рассматривал появившиеся более выгодные предложения.
В то же время постепенное восстановление деловой активности, совпавшее с ростом цен на жилье и началом учебного сезона (в offline режиме) привели к резкому росту спроса на арендное жилье, при этом уже предложение не успевало за спросом.
В среднесрочной перспективе, наметившийся рост цен на жилую недвижимость может привести к выходу арендных ставок из стагнации, однако этот эффект может быть сильно ограничен появлением на рынке квартир в новостройках, купленных в период действия низких ипотечных ставок и относительно низких цен на жилье», — говорит Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
Таблица 1. Рынок долгосрочной аренды в России, динамика за год (III квартал 2020 к III кварталу 2019)
Количество комнат
Изменение предложения за год
Изменение спроса за год
Средняя цена аренды в месяц, руб. (III кв. 2020)
Изменение цены за год
Всё вместе
5%
31%
17 640
-1%
4 +
16%
15%
99 330
6%
3
0%
14%
29 500
0%
2
2%
22%
19 940
1%
1
5%
36%
14 740
0%
Студия
29%
56%
15 510
-7%
Среди крупнейших городов России абсолютным лидером по темпам роста спроса на аренду жилья стала Казань — +128% за год. Второе место по данному показателю занимает Севастополь с увеличением интереса на 79%. На третьей позиции находится Москва, где спрос за год вырос на 70%. В пятерке лидеров также отмечены Красноярск (+64%) и Новосибирск (+57%).
Самое дорогое съемное жилье традиционно находится в двух российских столицах, а также в крупнейших городах на Черноморском побережье. Так, в Москве месячная аренда квартиры обойдется в среднем в 40 000 рублей. Следом идет Сочи с арендной ставкой в 25 000 рублей в месяц. В первой пятерке городов по ценовому параметру присутствуют Севастополь (23 000 руб./ месяц), Санкт-Петербург (22 000 руб./ месяц) и Симферополь (20 000 руб./ месяц). Подробнее — в Таблице 2.
Таблица 2. Рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах России, динамика за год (III квартал 2020 к III кварталу 2019)
Регион
Изменение спроса за год
Средняя цена аренды в месяц, руб. (III кв. 2020)
Изменение цены за год
Волгоград
39%
12 000
0%
Воронеж
20%
11 000
0%
Екатеринбург
49%
18 000
0%
Иркутск
22%
16 000
0%
Казань
128%
16 000
-11%
Калининград
53%
15 000
0%
Краснодар
38%
14 000
-7%
Красноярск
64%
15 000
0%
Москва
70%
40 000
-11%
Нижний Новгород
36%
15 000
0%
Новосибирск
57%
16 000
-6%
Омск
37%
12 000
9%
Пермь
22%
14 000
0%
Ростов-на-Дону
18%
15 000
0%
Самара
27%
15 000
0%
Санкт-Петербург
29%
22 000
-4%
Саратов
25%
12 000
0%
Севастополь
79%
23 000
0%
Симферополь
55%
20 000
-13%
Сочи
35%
25 000
0%
Томск
51%
13 000
0%
Тюмень
43%
15 500
3%
Ульяновск
18%
11 000
0%
Уфа
47%
15 000
0%
Челябинск
17%
11 000
-4%