На Урале перестали покупать новые квартиры
Что заставляет застройщиков поднимать цены на жилье
На рынке недвижимости не ожидается скачка спроса на жилье из-за низкой ставки по ипотеке. Отмечается, что девелоперы продолжат поднимать цены на квартиры, пользуясь тем, что больше не смогут брать деньги с населения по договорам долевого строительства. Эксперты в сфере недвижимости рассказали URA.RU о спросе на жилье в уральских городах. Они оценили перспективу увеличения цен, а также объяснили, когда покупать недвижимость будет наиболее выгодно.
Дачная лихорадка в Тюмени
По оценкам экспертов, в 2020 году спрос на загородную недвижимость в Тюмени — дачи и коттеджи — увеличился вдвое по сравнению с началом 2019 года. При этом такая тенденция не привела к росту цен. Сейчас они находятся на прошлогоднем уровне. Как считают в федеральной компании «Этажи», спрос на этот тип недвижимости продолжит расти. «У нас в работе находится более 100 предварительных заявок на помощь в оформлении сельской ипотеки и подбор объектов» — отметил Сауков. Он считает, что эта программа, субсидируемая государством, способна подогреть интерес граждан к недвижимости не только в пригороде Тюмени, но и в отдаленных сельских населенных пунктах за счет минимальной процентной ставки — 2,7% годовых.
Спрос в этом сегменте рынка вырос в среднем на 15% с прошлого года, отмечают аналитики девелопера, занимающегося развитием территорий под коттеджную застройку ГК «Навигатор». «Теперь клиенты помимо готовности инженерных сетей, обращают внимание на наличие инфраструктуры», — отметила аналитик компании Алена Копылова. По ее словам, особой популярностью сейчас пользуются земельные участки в коттеджном поселке с закрытыми дворами и нежилой главной улицей, в котором выделены тематические и развлекательные зоны, создана сеть пешеходных и велосипедных дорожек.
Падение цен в Челябинске
По мнению экспертов, пока рано говорить о буме продаж на рынке недвижимости по Уральскому федеральному округу и резком росте цен. По данным аналитиков «Авито Недвижимость», в Челябинске средняя стоимость однокомнатной квартиры в январе 2015 года составляла 1,8 млн рублей, а в январе 2020 года средняя цена зафиксирована на уровне 1,6 млн рублей. Снизилась и средняя стоимость двухкомнатных квартир: с 2,6 млн до 2,3 млн, а трехкомнатных с 3,4 млн до 3,2 млн рублей.
Тенденция к снижению стоимости квартир отмечается и в Кургане, но только в сегменте трехкомнатных квартир. По данным «Авито», они за пять лет опустились в цене на 3,2%, двухкомнатные остались на уровне цен 2015 года, а вот однокомнатные квартиры прибавили в цене порядка 20%. По остальным крупным городам УрФО прирост средней стоимости квартир составил от 1 до 15%, что не превышает суммарной инфляции за пять лет.
Специалисты компании «Этажи» отметили неоднородность спроса на рынке недвижимости. Сейчас в Екатеринбурге и Ханты-Мансийске отмечается повышение интереса к вторичной недвижимости на 27% и 30% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Кургане спрос на вторичном рынке увеличился на 83%. В Сургуте наблюдается снижение активности покупателей на рынке первичного (7%) и вторичного жилья (11%), но отмечается двукратный рост количества сделок на рынке загородной недвижимости.
Рынок ждет федеральных льгот для семей
На спрос на рынке недвижимости не существенно повлияло снижение ставок по ипотеке. «Процесс корректировки ставок, который мы наблюдаем в последние месяцы, пока не привел к заметному оживлению рынка жилья, но оказал стабилизирующее влияние», — рассказал заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов Михаил Хорьков. По его словам, в большинстве городов пока нет условий для заметного роста или снижения цен. С его мнением согласился и гендиректор студии продаж «UPconsAllt» Андрей Панасюк. Он отметил, что увеличение спроса на рынке жилья стоит ожидать, когда начнут действовать новые условия использования материнского капитала.
«Что касается цен на недвижимость, то они могут вырасти. Они и сейчас растут понемногу», — заявил член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости, руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. По его словам, застройщики лишь пользуются отменой долевого строительства для поднятия цен. Он отметил, что существует множество способов, чтобы снизить затраты.
Эксперты сошлись во мнении относительно наиболее выгодных сроков приобретения недвижимости, большинство из них ответили, что низкая ставка по ипотеке не повод для покупки жилья. Покупать нужно тогда, когда в этом есть реальная необходимость.