«Цены подскочили». Почему на стройках Севастополя всё дорожает?
Когда речь заходит о стоимости жилья, основной акцент делается на спросе, так как именно покупатель определяет в конечном итоге политику девелоперов, которые следят за всеми изменениями на рынке. Но и у застройщиков есть свои трудности, в частности это касается наличия качественных строительных ресурсов и их стоимости.В 2023 году эксперты прогнозировали спад спроса по основным направлениям строительных материалов в связи с их подорожанием. В первую очередь подскочили цены на стеновые материалы, теплоизоляцию и сухие смеси. Но прогнозы не оправдались, и вот уже в 2024 году отчётливо понятно, что крупные застройщики и частники продолжают строиться вопреки всему.
Стоимость всех материалов для государственных строек размещается в федеральной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Это открытые данные, доступные всем.
«ИНФОРМЕР» проанализировал стоимость строительных материалов в четвёртом квартале 2023 года и сравнил их с текущими ценами 2024 года.
[image=/uploads/_pages/142942/05c238ad347496b2c988b761b5348e39.png tamblica.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142942/tamblica.png[/image]
Таблица стоимости стройматериалов в Севастополе без НДС. Источник: архив «Информера»
Тенденция по всем позициям определяется ростом стоимости строительных материалов. В качестве примеров мы взяли несколько позиций и выяснилось, что, оконный блок из ПВХ, без которого не обходится ни одна стройка в первом квартале подорожал на 15%, бетон тяжёлый на 6,97%, песок на 8,99%, смесь песчано-гравийная на 10,5%, унитаз керамический на 5,03%. Зато на 4, 79% подешевел раствор кладочный, а также цены на плитку керамогранит остались на прежнем уровне.
Конечно, список стройматериалов гораздо шире, но уже на этих примерах можно убедиться, что ценовая политика увеличения их стоимости влияет на рост стоимости квартир в новостройках на выходе.
Напомним, как росли цены в первом квартале 2024 года: март - 188 279 за кв. м (+23,92%), апрель - 193 253 руб. за кв. м (+2,64%), май - 195 776 руб. за кв. м (+1,30%).
Больше всего подорожали однокомнатные квартиры. По отношению к апрелю 2024 года, их стоимость составляет 13 млн 874 руб. (+14,83%). Двухкомнатные также выросли в цене – майская цена составляет 11 млн 493 руб. Не отстают и трёхкомнатные, сегодня их средневзвешенная цена составляет 24 млн 983 руб. (+ 0,11%).
Не стоит также забывать, что дорожает и рабочая сила. Так, в четвёртом квартале 2023 года ставка рабочего первого разряда составляла 307, 57 руб. в час, а в первом квартале 2024 года уже 312, 96 руб. в час. Ведущему инженеру в четвёртом квартале 2023 года платили 722, 79 руб. в час, а в первом квартале текущего года - 735, 46 руб. в час. Ещё два примера: техник первого разряда работал по ставке 436, 75 руб. в час, а в текущем году - 444, 40 руб. в час. И так далее по всем сметным ценам на затраты труда работников в строительстве Севастополя.
Почему всё дорожает?
Как отмечают эксперты, причины – ставка Центробанка, инфляция, трудности логистики и слабый рубль.
Также среди объективных причин увеличения стоимости строительных материалов эксперты относят рост тарифов на газ, электроэнергию, топливо и оживление сферы строительства. Ведь львиную долю всех строек в Севастополе составляет ИЖС. В 2023 году на территории города введено в эксплуатацию 367,7 тыс. кв. м жилья, из которых 327,5 тыс. кв. м — объекты ИЖС и 40,2 тыс. кв. м — многоквартирные жилые дома. Также с января по апрель 2024 года введено в эксплуатацию 73 тыс. кв. м жилья в ИЖС, по многоквартирным домам пока данных нет, следим за динамикой.
Эксперты объясняют рост цен на строительные материалы геополитическими факторами, что вполне объяснимо на данный период.
[image=/uploads/_pages/142942/bc3a247d2f8512dc8f5c81e8e7793044.png chto-eshhjo-vlijaet-na-sebestoimost.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142942/chto-eshhjo-vlijaet-na-sebestoimost.png[/image]
Что ещё влияет на себестоимость строительства жилья. Источник: erzrf.ru
Кроме того, на себестоимость строительства жилья влияют такие факторы, как: климат, близость к столицам, водоёмам и развитой инфраструктуре.
Данные по России.
Самая высокая себестоимость строительства (по РФ и Дальневосточному федеральному округу) зафиксирована в Чукотском АО — в среднем 265,0 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Москва (столица лидирует в Центральном федеральном округе) — 157,3 тыс. руб. На третьей позиции ещё один дальневосточный регион, Магаданская область, — 116,2 тыс. руб.
Самые низкие затраты у строителей, как всегда, на Северном Кавказе: в Кабардино-Балкарской Республике (23,5 тыс. руб. за 1 кв. м), Чеченской Республике (29,4 тыс. руб.) и Республике Дагестан (30,2 тыс. руб.).
Лидеры по медианной стоимости «квадрата» те же: Чукотка — 265,0 тыс. руб., Москва — 141,8 тыс. руб. и Магаданская область — 116,6 тыс. руб.
Наименьшую медианную стоимость аналитики вновь нашли в СКФО: в Кабардино-Балкарии — 20,8 тыс. руб. за 1 кв. м, Чечне — 27,3 тыс. руб. и Дагестане — 33,2 тыс. руб.
Самые высокие медианные цены за 1 кв. м по федеральным округам: Санкт-Петербург (СЗФО) — 89,3 тыс. руб.; Ямало-Ненецкий АО (УФО) — 79,6 тыс. руб.; Томская область (СФО) — 62,6 тыс. руб.; Нижегородская область (ПФО) — 61,8 тыс. руб.; Севастополь (ЮФО) — 58,8 тыс. руб.; Республика Ингушетия (СКФО) — 51,2 тыс. руб.