«Больше проблемы, чем бизнес». Почему коммерческую недвижимость в историческом Барнауле продают годами
В историческом центре Барнаула продают больше десятка крупных коммерческих объектов: «офисники», магазины, бизнес-центры и даже крупные ТЦ. Предложений аренды больше в несколько раз больше. Но пока спроса на объекты практически нет. Не помогает даже концепция туристического Барнаула, которая предполагает развитие исторической части города. Что отпугивает потенциальных покупателей и арендаторов и какое будущее ждет рынок коммерческой недвижимости центра, выяснил amic.ru.
Здания с историей
Объекты, продаваемые в историческом Барнауле, относятся к разным сегментам. Это и магазины, популярные 20-30 лет назад, и офисные центры, стилизованные под старину, и здания, несущие историческую ценность.
Так, на пересечении ул. Мало-Тобольской и пр. Ленина продают объект культурного наследия: строение, известное как «Постройка Богородице-Одигитриевской церкви». В объявлении указано, что недвижимость можно использовать под торговлю, офисы, общепит и другие помещения.
Здание на пр. Ленина, 2 / Фото: Avito.ru
Другое историческое здание находится на ул. Мало-Тобольской, 34. Это торговый дом и гостиница «Лалетин». Объект построили в 1907 году (по другой информации — в 1924-м) мещанин и предприниматель, владелец кожевенного завода Дмитрий Ильич Лалетин. В 1920-е годы дом национализировали. В 1998 году оно сильно пострадало от пожара, позже его отреставрировали.
Здание на ул. Мало-Тобольской, 34 / Фото: Avito.ru
На продажу выставлен и «Аптекарский магазин» на ул. Льва Толстого, 28, — здание культурного наследия, построенное в 1893 году. Изначально на втором этаже располагались семь жилых комнат, а первый этаж сдавали в аренду под торговлю и коммерческую деятельность.
С 1901 года по 1904-й там работал аптекарский магазин. В 1910 году в доме размещались разные торговые заведения, например, магазины готового платья и обуви. В 1920 году здание было национализировано и долгие годы оно было связано с аптечным делом. В 1950-е годы здесь находился магазин ремонта оптики, а с 1980-х годов действовала специализированная аптека «Лекарственные травы».
Здание на ул. Льва Толстого, 28 / Фото: Avito.ru
Продают в Барнауле Дом купца Морозова на пр. Ленина, 38 (1873 год постройки), и двухэтажное офисное здание на ул. Пушкина, 60 (стилизовано под постройки XIX века, но на сам деле возведено в 2012 году), а также ТЦ «Пассаж» (пр. Ленина, 2Б), офисный центр на пл. Баварина, 2а и многие другие объекты.
Оживить истерический район Барнаула можно за счет создания здесь «точек притяжения» и «изюминок», считает Константин Никитеев. Это могут быть мастерские ремесел, музеи и другие культурные объекты. Как только зона туркластера станет популярной и узнаваемой, арендаторы и владельцы бизнеса потянутся сюда и, возможно, станут востребованными и коммерческие объекты.
«В туркластере должны быть какие-то „изюмнки“, а не просто старые здания, за которыми никто не следит. Мастерские ремесел, музеи и другие объекты. Алтайский край получает большой поток туристов, но Барнаул получает только транзит. Нужно дорабатывать и искать точки притяжения. Есть опыт в России, когда осваивают старые заводы, делают творческие пространства делают. Например, „Флакон“ (торгово-выставочный и офисный комплекс в Москве на территории бывшего Хрустального завода имени Калинина — прим.ред.) Нужно и в Барнауле развивать подобные площадки», — считает Константин Никитеев.