Власти Нижневартовска планируют построить в городе доходный дом
Пока что арендные дома в Югре есть только в Сургуте, Нефтеюганске и Ханты-Мансийске.
Власти Нижневартовска подыскивают земельный участок для строительства в городе арендного дома. По словам главы администрации столицы Самотлора Аллы Бадиной, потенциальный инвестор может рассчитывать на поддержку из местного бюджета.
На данный момент в Югре построены и заселены три доходных дома - в Ханты-Мансийске (90 квартир), в Нефтеюганске (94 квартиры) и в Сургуте (170 квартир). При этом в Сургуте достраивается ещё один дом - на 250 квартир.
Югра - единственный субъект Уральского федерального округа, где настолько масштабно реализуется программа развития арендного жилья. Как отмечают эксперты, происходит это, прежде всего, благодаря заинтересованности властей. В округе действует решение, которое позволяет привлекать инвесторов и вводить в эксплуатацию такое жильё.
«В частности, наш округ даёт под арендные дома стопроцентную льготу по налогу на имущество. На мой взгляд, это самый действенный механизм поддержки, при этом он не требует прямых затрат из бюджета», - рассказывает член комитета думы Югры по экономической политике, региональному развитию и природопользованию Сергей Великий, представляющий Нижневартовск в окружном парламенте.
Как отмечает Сергей Великий, программа сотрудничества с государством в развитии арендного жилья действительно перспективна, как и все программы с господдержкой. Депутат предполагает, что можно найти и дополнительные формы заинтересованности застройщика. Причем, это могут быть не только налоговые преференции, но и тендерные условия субсидирования по госконтракту.
По мнению депутата, пока у этой программы есть только один минус – арендная плата в государственных доходных домах не на много отличается от той, что наблюдается на коммерческом рынке. По словам генерального директора Ипотечного агентства Югры Евгения Чепеля, спрос на аренду квартир достаточно велик – дома заполнены более чем на 90%. При этом в Ханты-Мансийске стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем 22 тысячи рублей, в Нефтеюганске - в районе 15 тысяч, в Сургуте -19 тысяч.
«Мы надеемся, что те доходные дома, которые возникнут, не поднимут цену арендного жилья, а несколько их снизят, - говорит депутат Сергей Великий. - В среднем стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Нижневартовске составляет 15-18 тысяч рублей, в доходном доме она должна быть ниже. Я встречался с молодыми семьями, студентами, которые считают, что стоимость должна быть в районе 10 тысяч рублей».
Согласно программе, до конца 2020 года в Югре планируется построить около 270 тысяч квадратных метров арендного жилья. Таким образом, государственный арендный фонд составит порядка 1800-2000 квартир.