Нотариусы Москвы обсудили новеллы земельного права
В Московской городской нотариальной палате состоялся круглый стол по актуальным вопросам применения земельного законодательства при нотариальном удостоверении сделок и оформлении наследства. Спикером круглого стола выступила нотариус Ступинского нотариального округа Московской области, член педагогического совета Центра научно-методического обеспечения нотариальной деятельности при Федеральной нотариальной палате Наталья Ильина.
В ходе круглого стола была дана общая характеристика земельного законодательства Российской Федерации и рассмотрены вопросы, связанные с вещными правами на землю и их регистрацией.
С момента вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации исключена возможность предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. С 01.07.2022 Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточнил положения абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 137-ФЗ: «Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Этот вопрос очень важен для нотариусов, так как земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, не входили в состав наследственного имущества и на них не выдавались свидетельства о праве на наследство. Кроме того, было отмечено, что в настоящее время не представляется возможным регистрация права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, вместо этих прав подлежит регистрации право собственности.
На сегодняшней день, в Российской Федерации нет единой утвержденной формы документа, подтверждающего право собственности на землю, поэтому вопросу о правоустанавливающих документах на землю также было уделено внимание.
Кроме того, участники круглого стола подробно рассмотрели вопросы формирования земельного участка и порядка его кадастрового учета, а также раздела, выдела, объединения, перераспределения и уточнения границ земельных участков.
Отдельно спикер остановилась на вопросах удостоверения сделок с земельными участками: купля-продажа, дарение, мена. Были рассмотрены предмет и существенные условия договоров по отчуждению земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Наталья Михайловна обратила внимание коллег на обязательность соблюдения принципа единства судьбы земли и недвижимости при удостоверении сделок.
В заключении нотариусы обсудили вопросы оформления наследства на земли сельскохозяйственного назначения в свете вступления в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 02.07.2021 N 299-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Наталья Ильина отметила, что в отношении иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля вышеперечисленных субъектов составляет более чем 50 процентов, установлены ограничения по сделкам и оформлению наследственных прав на земли с/х назначения. Указанные лица могут обладать земельными участками с сельскохозяйственным назначением только на праве аренды.