РАД продаст стадион «Арсенал»
Российский аукционный дом назначил на 17 декабря торги по продаже 5,5 га на пр. Металлистов, 51, принадлежавшие «Стройкорпорации «Элис». Это территория стадиона «Арсенал», где сейчас находятся футбольное поле и теннисные корты.
В состав лота входят два участка, расположенные в Калининском районе Петербурга на пересечении пр. Металлистов и Пискаревского пр. На меньшем (2,4 га) находится основная часть поля стадиона. На большем (3,1 га) – постройки площадью 1,6 тыс. кв. м. Имеются подключения к системам инженерных коммуникаций (тепло-, водо-, электроснабжение, канализация). Имущество находится в залоге у Сбербанка, и, как уверяют в РАД, выставление стадиона на торги было согласовано с банком. После продажи имущества ипотека будет погашена. Стартовая стоимость обоих участков – 100 млн рублей.
По мнению Ольги Желудковой, начальника департамента по работе с залоговым имуществом РАД, на данной территории при условии соблюдения законодательства о градостроительной деятельности можно реализовать проект многофункциональной жилой застройки с включением объектов рекреационной функции. «По нашим оценкам, будущий владелец может построить здесь около 90 тыс. кв. м жилья и полноценный спортивный комплекс. Учитывая, что в данном районе существует дефицит спортивных центров, подобный проект будет пользоваться спросом у местных жителей», – рассказала она.
Участники рынка говорят, что согласно Генплану все 5,5 га стадиона относятся к рекреационной зоне. На ней можно строить только спортивные объекты и пространства для отдыха. Строительство жилья на территории невозможно. Это подтверждают и в «Стройкорпорации «Элис». «Мы строим жилые и коммерческие центры. На этой земле можно строить только спортивные объекты. Для нас это непрофильный актив, поэтому мы его и реализуем», – рассказал представитель девелопера.
Впрочем, в мае этого года во время публичных слушаний по корректировке Генплана была подана заявка на изменение зонирования участка 3,1 га с рекреационной зоны на зону жилищной застройки. Но против застройки «Арсенала» выступают общественные активисты и спортсмены, так что, как говорят эксперты, изменение функционала земли будет осуществить непросто.
Цена за землю небольшая, но актив малоинтересен, говорят участники рынка. «Земля в Калининском районе всегда интересна девелоперам, но с учетом сложностей, с которыми можно будет столкнуться при переводе земли, вряд ли кто-нибудь придет на торги. На перевод потребуется как минимум несколько лет, хороший административный ресурс и много денег. Сейчас в городе есть участки поинтересней», – делится мнением Тарас Кручинин, директор ИСК «Сфера». Как говорят эксперты, по-настоящему этот объект может быть интересен администрации города для размещения там тренировочных баз для футболистов на время проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году. Но в данном случае можно будет говорить не о покупке, а об изъятии стадиона под государственные нужды.
Справка:
Это уже второй участок, выставленный РАД на торги за последние две недели. Так, ранее стало известно, что торговый дом «Элис» продает за 137,3 млн рублей свой торговый комплекс с земельным участком на наб. Обводного канала в Петербурге. На первом этаже комплекса расположен магазин напольных покрытий «Элис», на втором этаже – бильярдный клуб. Объект также имеет обременения – ипотеку в пользу ОАО «Сбербанк России».