Комплекс полноценности. Вчерашние промзоны превращаются в комфортные ЖК

Жизнь москвича Сергея Воронина кардинально изменилась с переменой места жительства. В прошлом году он переехал в новый ЖК (жилой комплекс) и даже ощущать себя стал по-другому. Всё необходимое максимум в 15 минутах ходьбы. Ни спешки, ни нервов.

В этом и есть смысл комп­лекс­ного подхода к застройке жилых кварталов: жителям должно быть комфортно. Ведь всё, что может понадобиться, — рядом.

15 минут до любой точки

Программа комплексного развития территорий (КРТ) была запущена в 2020 году и сменила принцип точечной застройки. Суть новшества в превращении пустырей, недостроев и промзон в жилые районы, под которые гармонично «подстраивается» инфраструктура. В таких ЖК есть всё. Детский сад и школа, сквер, магазины и парикмахер­ские, спортзалы и парковки. Инфраструктура отвечает требованиям современного мегаполиса: до любой точки, будь то школа, метро, детская площадка или уютный сквер, жители должны добираться максимум за 15 минут. Рядом — выезды на магистрали, станции метро и автобусные остановки.

«Это не идёт ни в какое сравнение со старым жилым фондом, — признаётся Сергей Воронин. — Как маленький город внутри большого. Тут легко найти всё необходимое для жизни. Магазины, салоны красоты, фитнес-центр. При желании, наверное, можно ходить на фитнес в тапочках. Всё буквально в соседнем подъезде. Есть детский садик. Насколько я знаю, это обязательные требования Москвы сегодня. У жильцов должны быть рядом и садик, и школа. ЖК сегодня застройщик может сдать, только если есть вся необходимая инфраструктура, и для нас, жильцов, это удобно».

Доступное по цене

Абсолютно такое же обязательное требование касается дет­ских площадок и сквера.

«Здесь всё зелено, — делится Сергей, — несмотря на то, что комплекс молодой и в нём много построек, нет ощущения, что живёшь в пространстве из стекла и бетона».

Доволен Воронин и транс­порт­ной доступностью. Остановка в пяти минутах от дома, проходит 5–6 маршрутов автобусов, до метро можно добраться за считаные минуты. Рядом ещё и МЦД. Из ожиданий — дополнительная парковка, которую скоро должны открыть плюс к той, что уже есть в ЖК.

«Выбирал это место, исходя из его цены, — уверяет москвич. — То есть жильё вполне доступно по стоимости. А всё остальное — это дополнительные бонусы от города. Очень-очень приятные».

Отличия в подходах к застройке районов
комплексное развитие территории
	Точечная застройка	КРТ
Подход к пространству	Втискивание здания в готовый двор. Работа с одним узким участком.	Преображение огромных территорий (промзон, пустырей). Создание района с нуля.
Социальная нагрузка	Паразитирует на старом. Новые жильцы идут в уже переполненные школы и поликлиники района.	Строит своё. Девелопер обязан возвести сады, школы и медцентры по нормативам на каждого нового жителя.
Экономика и работа	Спальный формат. Увеличивает маятниковую миграцию (живут в одном месте, едут работать в другое).	Создание рабочих мест. Обязательное условие – технопарки, офисы или производства внутри квартала.
Городская среда	Конфликт с соседями, забор вокруг дома, дефицит парковки.	Открытость. Появление новых бульваров, скверов и набережных, доступных всем горожанам.
Инженерные сети	Повышает риск аварий при подключении к изношенным трубам и кабелям квартала.	Полная замена и прокладка новых магистральных коммуникаций с запасом мощности.
Точечная застройка – это эксплуатация старого города КРТ – это инвестиция в новый город

Языком цифр

По данным на 1 апреля, по стране принято 1101 решение по КРТ. В столице по программе планируется преобразить участки общей площадью около 4,5 тысячи гектаров.

Благодаря реорганизации территорий будут созданы многофункциональные жилые и деловые кварталы, где появится более 70 миллионов квадратных метров недвижимости, включая социальные и общественно-деловые объекты, новые производства, а также жильё, в том числе для программы реновации.

Как это работает?

Важно различать четыре основных типа КРТ:

жилой застройки: обновление жилых кварталов

нежилой застройки: преобразование заброшенных промзон и неэффективно используемых территорий в современные бизнес-кластеры или жилые районы

незастроенных территорий: освоение новых площадей, находящихся в государственной или муниципальной собственности

по инициативе правообладателей: когда правообладатели земельных участков и объектов, включённых в границы КРТ, сами решают модернизировать свои участки До самых до окраин

Программу КРТ, успешно действующую в столице, берут на вооружение в регионах. Как было озвучено на недавнем оперативном совещании с премьер-министром Михаилом Мишустиным и вице-премьером Маратом Хуснуллиным, за последние пять лет по проектам комплексного развития в стране построено 4,4 миллиона квадратных метров недвижимости.

В конце прошлого года одним из лидеров по реализации проектов КРТ был признан Средний Урал — после Москвы и Санкт-Петербурга.

По данным правительства Свердловской области, сегодня в регионе реализуется 30 таких проектов (больше половины — в Екатеринбурге). Градостроительный потенциал — более 2,4 миллиона «квадратов» жилья. Жилищные условия уже улучшили свыше 1,5 тысячи свердловча­н.

В столице Урала есть пример, когда за полгода застройщик расселил из старого фонда 200 семей. Это 14 малоэтажных домов 1940-х годов постройки.

«В Екатеринбурге механизм КРТ заработал в 2022 году, — рассказывает заслуженный строитель России Андрей Чавырин. — Когда на региональном уровне разрабатывались и утверждались законодательные нормы, ориентировались, конечно, на опыт Москвы».

Министр строительства и развития инфраструктуры региона Григорий Сурганов считает большим достижением, что местная программа сегодня работает не только в Екатеринбурге, но и в отдалённых муниципалитетах: «Мы запустили проект в Красноуфимске, аналогичные программы есть в Белоярском округе, Среднеуральске, Новоуральске, Богдановиче, Нижнем Тагиле. Эти территории находятся далеко от центра агломерации. КРТ позволяет не только расселять ветхий фонд, но и вдохнуть жизнь в бывшие промышленные площадки, которые можно преобразовать в современные жилые кварталы».

С улиц в Тюменской области за несколько лет также исчезло множество аварийных домов и неухоженных пустырей.

«В регионе под КРТ определены 43 территории площадью около 800 гектаров. Их градостроительный потенциал — свыше 6,5 миллиона квадратных метров. В рамках заключённых договоров предусмотрены обязательства застройщиков по строительству объектов образования, здравоохранения, культуры и спорта», — делится директор областного Департамента имущественных отношений Андрей Киселёв.

В Главном управлении строительства Тюменской области добавляют: у КРТ три задачи: расселение «авариек», строительство социальной инфраструктуры и, конечно, улучшение условий проживания. То есть люди переселяются из ветхого жилища в комфортные новостройки, а регион «обрастает» детскими садами и больницами, библио­теками, спортплощадками и досуговыми центрами.