Итоги первого весеннего месяца на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
Источник: Бюллетень недвижимости Источник фотографии Складывается впечатление, что в марте рынок недвижимости находился в состоянии глубокого замешательства и неопределенности, не вполне понимая, куда двинуться и что предпринять. И как известно, когда вы не знаете, что делать, лучше не делайте ничего. Лучшей реакцией на сложившуюся ситуацию оказалось полное отсутствие реакции, что (не) отразилось на средних ценах ...
The post Итоги первого весеннего месяца на рынке недвижимости Санкт-Петербурга first appeared on 20ГА.РУ.
Источник: Бюллетень недвижимости
Складывается впечатление, что в марте рынок недвижимости находился в состоянии глубокого замешательства и неопределенности, не вполне понимая, куда двинуться и что предпринять. И как известно, когда вы не знаете, что делать, лучше не делайте ничего.
Лучшей реакцией на сложившуюся ситуацию оказалось полное отсутствие реакции, что (не) отразилось на средних ценах предложения – они практически не претерпели изменений по сравнению с предыдущим месяцем. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в марте выросла на 0,11% (это 279 руб. с кв. м), что даже менее величины погрешности вычислений. К концу первого весеннего месяца средняя цена составила 246,3 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,1%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,31%, трехкомнатные повысились в цене на 0,41%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,4 млн руб., двухкомнатных – 15,9 млн руб., трехкомнатных – 21,8 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 80,8% рынка, трехкомнатные – 16,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,0% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующую позицию всё еще занимает Приморский район Петербурга – 18,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли предложения приходятся на Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,8%, 11,4%, 13,0% и 9,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,0%, 2,7% и 1,5% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 423,1 тыс. до 457,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 208,6 тыс. до 236,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья Санкт-Петербурга в марте изменилась на пренебрежимо малые -0,03% (это -66 руб. за кв. м). К началу апреля 2024-го она составила 201 тыс. руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц уменьшились на 0,04%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,32%, трехкомнатные квартиры снизились в цене на 1,07%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 14,9 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,5% рынка, трехкомнатные – 21,1%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 16,0% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,3%, 10,0% и 10,2% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,8%, 3,5% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 249,1 тыс. до 352,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 234,5 тыс. до 294,9 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 160,1 тыс. до 187,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
The post Итоги первого весеннего месяца на рынке недвижимости Санкт-Петербурга first appeared on 20ГА.РУ.