Ввод коммерческой недвижимости в агломерации Петербурга обновил рекорд за 8 лет

В агломерации Петербурга в 2022 году ввели в эксплуатацию 614 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Результат превысил показатели 2021 года почти в 2 раза, подсчитали в компании Nikoliers. Там отмечают, что рекордный за 8 лет показатель ввода Северной столице и Ленобласти помогло обеспечить открытие складов. "Предложение качественных площадей [в этом сегменте] увеличилось на 441 тыс. м2, в то время как за весь 2021 год было построено 162 тыс. м2", — сказано в отчёте Nikoliers. Среди крупных проектов на рынке складской недвижимости, реализованных в 2022 году, выделяются распределительные центры Ozon (их площадь — 107 и 60 тыс. м2), а также складской корпус на 97 тыс. м2 в составе "PNK Парка Шушары 3" (якорным арендатором там станет онлайн-гипермаркет "Всеинструменты.ру"). Кроме того, консалтинговая компания ожидает ввода в первом квартале 2023 года построенного распределительного центра Wildberries в Шушарах площадью более 100 тыс. м2. Офисный сегмент по итогам прошлого года показал рост на 16 тыс. м2, всего было построено 157 тыс. м2. Торговая недвижимость пополнилась на 16 тыс. м2, в то время как в 2021 году было сдано 18 тыс. м2. Прогноз Nikoliers на 2023 год говорит о том, что темпы ввода коммерческой недвижимости сохранятся на уровне 2022-го (ожидается запуск проектов на 620 тыс. м2). Более половины сформирует складской сектор. В декабре "ДП" писал, что в 2022 году инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленинградской области более $500 млн. В 2021 году инвестиции составили $367 млн, а в 2020-м — $254 млн. Летом аналитики ожидали существенного снижения ввода коммерческой недвижимости в Петербурге.