Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в России
Эксперты коллег из «Новых Известий» полагают, что на фоне упавшего спроса на вторичное жилье, его стоимость начнет снижаться. На оставшиеся несколько месяцев 2022 и начало 2023 года у них есть свои соображения.
В среднем рынок «первички» и «вторички» сравнялся, а некоторые регионы демонстрируют падение цены на готовое жилье, в сравнении с новостройками. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы «живет» своей жизнью, но и он поддался тенденции.
Заоблачный рост цен начался в 2020-2021 годах когда в России появилась программа льготной ипотеки, а также низкие проценты по кредитам. Затем в 2022 году ускорения придала паника на рынке недвижимости: только в старом фонде Москвы в пик ажиотажа стоимость поднялась на 7,3%, в новых районах столицы индекс стоимость поднялся почти на 3%, а в некоторых сегментах стоимость жилья выросла на 10%.
В апреле-мае 2022 года рынок «встал» - в апреле спрос на квартиры в Москве рухнул на 38% по сравнению с мартом. Если сравнить с показателями предыдущего года этого же периода, то цифра будет меньше на 30-40%.
Затем рынок «вторички» стал медленно остывать: стоимость жилья снизилась на пункты в диапазоне 0,5-3%. На данный момент цены на квадратные метры снова установились, однако специалисты считают, что стоимость неизбежно будет падать, и упасть она должна хотя бы до уровня начала 2022 года, то есть, на 5-10%.
Торопиться с продажей недвижимости сейчас эксперты не советуют: согласно статистике последних нескольких месяцев, потенциальные покупатели готовы рассматривать предложения, однако приобретать жилье не спешат – ждут снижения стоимости.
До конца года специалисты по недвижимости прогнозируют небольшой всплеск активности сделок купли-продажи квартир, при этом наиболее выгодной сделкой станет приобретение квартиры на вторичном рынке, поскольку сейчас количество предложений больше, чем спроса – продавец будет вынужден снизить стоимость жилья для того, чтоб «подстегнуть» спрос . Однако к концу года эта тенденция угаснет. На первую половину 2023 года эксперты по недвижимости предрекают период стагнации.
Благоприятное время для рынка ожидается во второй половине 2023 года, когда отложенный спрос все же «возьмет свое», однако, предупреждают специалисты, это произойдет при условии, что российскую экономику не потрясут очередные события.