К вопросу о получении арбитражным управляющим из Росреестра документов о сделках должника по отчуждению объектов недвижимости
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 307-ЭС21-1939 был разрешен имеющий важное значение для практики спор об истребовании арбитражным управляющим у территориального Управления Росреестра документов о сделках должника по отчуждению объектов недвижимости.Согласно фабуле дела арбитражный управляющий обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области за получением документов о сделках должника, по которым объекты отчуждались иным лицам (25 договоров купли-продажи). Были получены отказы в предоставлении документов. Суды первой и апелляционной инстанции поддержали управляющего в споре о незаконности данных отказов. Суд округа отказал в оспаривании отказов регистрирующего органа и посчитал, что действующая редакция пункта 8 части 13 статьи 62 Закона о регистрации недвижимости позволяет арбитражному получить документы только в отношении принадлежащих должнику в настоящее время объектах недвижимости. Обязанность регистрирующего органа предоставлять копии документов об отчужденных должником объектах суд округа посчитал излишней, так как такой подход влек бы неопределенность в том, за какой период предоставлять сведения бесплатно управляющему.Верховный Суд РФ с данным подходом не согласился. Он указал, что из системного анализа положений Закона о банкротстве и Закона о регистрации недвижимости следует, что арбитражному управляющему предоставлено право на бесплатное получение информации из ЕГРН, включая копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, как в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих (имеющихся) должнику в настоящее время, так и в отношении ранее принадлежавших (имевшихся) ему объектов недвижимости.Мы хотели бы отметить в данной заметке, что само по себе право арбитражного управляющего для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве получить у Росреестра бесплатно документы о сделках должника по отчуждению объектов недвижимости, на наш взгляд, очевидно. Действующая редакция...