Отрицательная динамика цен на рынке арендного жилья сменится резким ростом
На рынке арендного жилья на время сохранится отрицательная динамика цен, рассказал ФБА «Экономика сегодня» член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
Объем предложений на рынке долгосрочной аренды превысил прошлогодние показатели на 70%, что существенно снизило цены на жилье.
Спрос на арендное жилье снизился
Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге в феврале подешевели на 0,4% – с 24,6 тыс. рублей до 24,5 тыс. рублей. В Волгограде стоимость снизилась, как и в Воронеже. В Перми цена арендного жилья стала ниже на 2,9%, Краснодаре – на1,9%. В Москве и Уфе аренда жилья, наоборот, выросла на 1,8% – 2,7%.
В Cian подсчитали, что средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупных городах России находится в пределах 17 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры упали в цене до 23,5 тысячи. Относительно прошлого месяца цена снизилась на 0,7% и 1,5% соответственно.
С началом 2021 года число предложений на рынке арендного жилья выросло на 20%, большая часть которых приходится на долю собственников. Свободной недвижимости стало больше из-за фактического прекращения краткосрочной аренды.
«Пандемия еще не преодолена. В 2020 году на волне ажиотажа многие купили квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, что разорвало связь между предложением и спросом.
Существенная часть россиян на время удаленной работы перебралась обратно в регионы, что также создало дыру на рынке арендного жилья. В первую очередь это касается уехавших на время дистанционного обучения в родные города студентов», – пояснил Барсуков.
Коронакризис ускорил цифровизацию в России, поэтому некоторые россияне не вернулись и не вернутся в офисы из-за удобства формата удаленной работы. Это заставит рынок арендного жилья работать в новых реалиях.
С началом февраля 2021 в Cian отметили, что число просмотров объявлений выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом арендаторы стали более придирчиво относиться к качеству ремонта и внутренней оснащенности жилья.
«В 2020 году россияне старались максимально сэкономить на аренде квартир, при этом постоянно повышали требования к выбору жилплощади. Подобная тенденция сохранилась и в начале 2021 года», – считает Барсуков.
Стоимость съемного жилья станет выше
Барсуков отметил, что сейчас наблюдается большая разница между ценой продажи и стоимости аренды, однако этот фактор не всегда влияет на ценообразование. Член Российской гильдии риелторов уверен, что к концу 2021 года съемное жилье в целом подорожает на 10-15%.
«Рост цен на арендные квартиры будет стремительным. Ожидается, что это произойдет к середине весны 2021 года. Отмена карантинных мер поможет россиянам быстрее вернуться к привычному уровню жизни и восстановить спрос на рынке недвижимости», – констатирует Барсуков.
Стоимость возрастет на фоне повышения затрат собственников на оплату ЖКУ. Обычно такой рост не превышает 3–4% от изначальной стоимости аренды. К лету 2021 года ставки могут вырасти еще на 4–5%. Барсуков полагает, что в случае полной отмены ограничительных мер, дальнейшее влияние на ценообразование будет оказывать инфляция и стоимость первичного жилья.
«Арендное жилье снижалось в цене в зависимости от ужесточения карантинных мер. Многие квартиросъемщики стали платить на 30-40% меньше, чем обычно, а некоторые и вовсе прекращали, договорившись об отсрочке с арендодателем. Это привело к тому, что сдавать квартиры стало фактически невыгодно», – резюмирует Барсуков.
Желание собственников компенсировать сниженные годовые доходы со сдачи недвижимости может также повысить цены. В этом случае по мнению Константина Барсукова, ежемесячное увеличение стоимости будет находиться в пределах 0,5%.
Эксперт рынка недвижимости напомнил, что недавно государство ужесточило контроль за арендным жильем, однако это никак не повлияет на цены. Единая информационная цифровая платформа поможет отслеживать арендаторов и арендодателей. Это создаст дополнительные гарантии для обеих сторон, особенно в условиях восстанавливающего спроса.